Đầu tư chung cư lướt sóng đang trở thành một xu hướng hấp dẫn tại Việt Nam. Tuy nhiên, đây cũng là hình thức đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không có chiến lược rõ ràng. Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thì dưới đây là 5 kinh nghiệm quan trọng để đầu tư lướt sóng hiệu quả. Những bạn nào mới bắt đầu với lĩnh vực này thì hãy tham khảo để giảm thiểu rủi ro, tối ưu lợi nhuận.
Nội dung
Định nghĩa về đầu tư lướt sóng
Trước khi đi sâu vào đầu tư lướt sóng, chúng ta cần hiểu rõ khái niệm “lướt sóng” trong đầu tư. Lướt sóng là một chiến lược đầu tư ngắn hạn đang được sử dụng nhiều đối với tài sản như vàng, bất động sản,…. Trong đó nhà đầu tư mua tài sản với mục tiêu bán lại trong thời gian ngắn để hưởng chênh lệch giá. Khác với đầu tư dài hạn, lướt sóng tập trung vào việc tận dụng biến động giá trong thời gian ngắn. Thời gian đầu tư thường từ vài tháng đến 1-2 năm để sinh lời nhanh chóng.
Trong lĩnh vực bất động sản, lướt sóng thường áp dụng cho các dự án đang trong giai đoạn đặt cọc sớm. Thời điểm đó bất động sản vẫn đang có giá trị thấp nhưng tiềm năng tăng giá cao. Đây là hình thức đầu tư đòi hỏi sự nhạy bén, khả năng phân tích thị trường tốt. Tất nhiên phải có thêm một chút may mắn để đạt được lợi nhuận mong muốn.
Vậy “đầu tư chung cư lướt sóng” là như thế nào?
Đầu tư chung cư lướt sóng là hình thức mua căn hộ chung cư (thường trong giai đoạn mở bán đầu tiên) với mục tiêu bán lại trong thời gian ngắn. Thông thường, các nhà đầu tư sẽ chọn mua căn hộ từ các dự án mới, khi chủ đầu tư đưa ra mức giá ưu đãi. Sau đó, họ chờ giá căn hộ tăng (do tiến độ dự án, nhu cầu thị trường, hoặc các yếu tố khác) để bán lại. Thời gian đầu tư cho đến khi bán ra thường trong vòng 6 tháng đến 2 năm.
Ví dụ: Các bạn mua một căn hộ 2 tỷ đồng trong đợt mở bán đầu tiên của dự án, với chính sách thanh toán chỉ 30% ban đầu (600 triệu đồng). Sau 1 năm, khi dự án hoàn thiện một phần và giá thị trường tăng lên 2,5 tỷ đồng, các bạn bán lại với lợi nhuận 500 triệu đồng (trừ đi các chi phí giao dịch). Đây chính là cách mà đầu tư chung cư lướt sóng hoạt động.
Những rủi ro khi đầu tư chung cư để lướt sóng
Đầu tư chung cư để lướt sóng đang là xu hướng làm giàu của rất nhiều người trẻ hiện nay. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro xấu. Nếu các bạn mới bắt đầu trong lĩnh vực này thì nên tìm hiểu rõ để tránh các rủi ro sau:
- Thị trường biến động: Giá bất động sản có thể không tăng như kỳ vọng ban đầu. Thậm chí có thể giảm do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng hoặc cung vượt cầu.
- Chủ đầu tư không uy tín: Nếu dự án bị chậm tiến độ, không hoàn thành đúng cam kết, chủ đầu tư gặp vấn đề pháp lý, giá trị căn hộ có thể giảm, khiến các bạn khó bán lại.
- Thanh khoản thấp: Trong trường hợp thị trường đóng băng, các bạn có thể không tìm được người mua, dẫn đến việc “ôm hàng” lâu dài và chịu áp lực tài chính.
- Chi phí phát sinh: Các chi phí như lãi vay ngân hàng, phí môi giới, thuế phí giao dịch có thể làm giảm lợi nhuận nếu không tính toán kỹ.
- Rủi ro pháp lý: Một số dự án chưa hoàn thiện pháp lý, dẫn đến việc không thể sang tên hoặc tranh chấp hợp đồng, gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Để đạt lợi nhuận khi đầu tư chung cư lướt sóng thì các bạn cần có chiến lược rõ ràng. Hãy tính toán trước các rủi ro và cách xử lý để có quá trình đầu tư thuận lợi hơn.
05 Kinh nghiệm khi “lướt sóng” chung cư cao cấp
Khi đầu tư chung cư thì các bạn cần chuẩn bị rất nhiều vốn, tìm hiểu và nghiên cứu kỹ. Dưới đây sẽ là 5 kinh nghiệm dành cho những ai đang chuẩn bị đầu tư bất động sản lướt sóng.
Kiểm tra sự uy tín của chủ đầu tư, dự án
Yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất khi đầu tư lướt sóng là kiểm tra độ uy tín của chủ đầu tư và thông tin về tính pháp lý của dự án. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn. Đặc biệt là pháp lý minh bạch, đây là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Các bạn nên xem xét các dự án trước đây họ đã thực hiện, có đúng tiến độ không, có xảy ra tranh chấp pháp lý không. Ví dụ, các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, hoặc Novaland thường có uy tín cao. Ngoài ra cần đảm bảo dự án đã có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan. Các bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hoặc kiểm tra tại cơ quan địa phương.
Là người mới đầu tư thì các bạn có thể tham khảo đánh giá từ các nhà đầu tư khác. Nếu có thời gian các bạn nên tham gia các diễn đàn bất động sản để nắm thông tin thực tế hơn của dự án.
Kiểm tra chất lượng cơ sở hạ tầng của dự án
Cơ sở hạ tầng xung quanh dự án là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá khi đầu tư lướt sóng. Một dự án có hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện, tiện ích đầy đủ sẽ thu hút nhiều người mua. Từ đó tăng thanh khoản và giá trị của căn hộ sau khi hoàn thiện. Để kiểm tra chất lượng cơ sở hạ tầng các bạn có thể xem xét những yếu tố sau:
- Giao thông: Dự án có gần các tuyến đường lớn, cao tốc hoặc các phương tiện công cộng như metro, xe buýt không? Ví dụ, các dự án gần tuyến metro số 1 tại TP.HCM thường có tiềm năng tăng giá cao.
- Tiện ích nội khu: Dự án có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hồ bơi, phòng gym không? Những tiện ích này sẽ làm tăng giá trị căn hộ trong mắt người mua.
- Cơ sở hạ tầng, cộng đồng dân cư Khu vực xung quanh có phát triển không? Có các khu dân cư hiện hữu, trung tâm thương mại, hoặc khu công nghiệp không? Ví dụ, các dự án tại khu vực Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức) thường có tiềm năng lớn nhờ sự phát triển mạnh mẽ của khu vực.
Một dự án có hạ tầng tốt không chỉ đảm bảo tiềm năng tăng giá mà còn giúp các bạn dễ dàng bán lại căn hộ khi cần.
Xác định những vị trí căn hộ tiềm năng
Không phải căn hộ nào trong cùng một dự án cũng có tiềm năng tăng giá như nhau. Việc chọn đúng vị trí sẽ giúp bạn tối ưu lợi nhuận khi “lướt sóng”. Một số vị trí căn hộ tiềm năng được các nhà đầu tư đánh giá cao như sau:
- Tầng trung: Các căn hộ ở tầng trung (tầng 10-20) thường được ưa chuộng vì không quá cao (tránh gió mạnh) và không quá thấp (tránh ồn ào).
- Hướng đẹp: Ưu tiên các căn có hướng Đông Nam (mát mẻ quanh năm) hoặc hướng phù hợp với phong thủy của người mua tiềm năng.
- View thoáng: Căn hộ có view sông, công viên hoặc không bị chắn tầm nhìn thường có giá trị cao hơn. Ví dụ, các căn hộ tại dự án Empire City (TP. Thủ Đức) có view sông Sài Gòn thường tăng giá nhanh.
- Gần tiện ích nội khu: Căn hộ gần thang máy, hồ bơi, công viên nội khu thường được người mua ưa chuộng hơn.
Như vậy, trước khi mua các bạn nên đến trực tiếp căn hộ để kiểm tra và xem xét. Tuyệt đối không chốt mua, đặt cọc căn hộ mà chưa đến căn hộ kiểm tra thực tế.
Xác định thời điểm bán hợp lý
Quan trọng nhất trong đầu tư lướt sóng là bán đúng thời điểm. Căn hộ chung cư thường không có quá nhiều biến động như đất nền hay vàng. Tuy nhiên, chọn đúng thời điểm để bán sẽ giúp các bạn thu được lợi nhuận tốt nhất.
Đối với đầu tư lướt sóng thì khi bán quá sớm có thể bỏ lỡ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên khi bán quá muộn, thị trường có thể đóng băng, khiến các bạn khó tìm người mua. Vậy đâu là thời điểm hợp lý? Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố dưới đây:
- Theo tiến độ dự án: Giá căn hộ thường tăng mạnh khi dự án hoàn thiện các giai đoạn quan trọng, như cất nóc, hoàn thiện nội thất hoặc bàn giao nhà. Đây là thời điểm khá hợp lý để bán chung cư.
- Theo thị trường: Theo dõi xu hướng thị trường bất động sản, như lãi suất ngân hàng, chính sách tín dụng, hoặc nhu cầu mua nhà. Ví dụ, khi lãi suất giảm, nhu cầu mua nhà tăng, đây là thời điểm tốt để bán.
- Theo thông tin quy hoạch: Nếu khu vực dự án có thông tin quy hoạch mới (như xây cầu, mở đường, hoặc phát triển khu công nghiệp), giá căn hộ có thể tăng đột biến.
Lựa chọn đúng thời điểm sẽ giúp các bạn thu lợi nhuận cao, tránh được rất nhiều rủi ro khiến tài sản bị đóng băng.
Đầu tư phù hợp với nguồn đầu tư
Đầu tư lướt sóng là hình thức đầu tư ngắn hạn nên rất cần vốn lưu động và khả năng xoay vòng nhanh. Vậy nên các bạn cần có kế hoạch tài chính rõ ràng để không gặp khó khăn về lâu dài. Xây dựng kế hoạch tài chính trong đầu tư nên xem xét các tiêu chí sau:
- Xác định nguồn vốn: Chỉ nên đầu tư bằng vốn nhàn rỗi, tránh vay ngân hàng quá nhiều (hơn 50% giá trị căn hộ) để giảm áp lực lãi suất.
- Tính toán chi phí: Ngoài tiền mua căn hộ, bạn cần dự trù các chi phí như phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân (nếu có), phí môi giới và lãi vay (nếu vay ngân hàng).
- Dự phòng rủi ro: Chuẩn bị một khoản dự phòng trong trường hợp thị trường không thuận lợi, bạn phải giữ căn hộ lâu hơn dự kiến.
>> Xem thêm: Xu hướng “trẻ hóa” khách hàng mua chung cư
Lời kết
Đầu tư chung cư lướt sóng quả thực là một xu hướng đầu tư rất tiềm năng. Tuy nhiên, đi kèm đó là những rủi ro về thị trường, các chi phí phát sinh và cả vấn đề pháp lý. Vậy nên trước khi đầu tư các bạn cần nghiên cứu kỹ dự án và có kế hoạch, chiến lược rõ ràng.
Nếu các bạn đang muốn lựa chọn dự án để đầu tư ngắn hạn/dài hạn, hãy tham khảo tại batdongsanquangda.com.vn. Liên hệ ngay hôm nay để được nhân viên tư vấn dự án phù hợp với nguồn đầu tư và nhu cầu lợi nhuận của các bạn nhé.
