Khi thiết kế và xây dựng chung cư, việc xác định chiều cao 1 tầng chung cư không chỉ đơn thuần là một yếu tố kỹ thuật, mà còn gắn liền với quy định pháp luật, tiêu chuẩn xây dựng quốc gia và trải nghiệm thực tế của người dân sinh sống. Vậy hiện nay chiều cao tối thiểu, tối đa cho mỗi tầng được quy định như thế nào?
Nội dung
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư hiện nay
Tiêu chuẩn thiết kế chiều cao 1 tầng chung cư
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình xây dựng, chiều cao 1 tầng chung cư được thiết kế tùy theo chức năng sử dụng và quy mô công trình. Thông thường, tầng căn hộ (tầng ở) phải đảm bảo chiều cao thông thủy tối thiểu là 3,0m, giúp không gian bên trong thông thoáng, thuận lợi cho việc bố trí nội thất và đảm bảo điều kiện sinh hoạt thoải mái cho cư dân.
Đối với các tầng kỹ thuật, tầng thương mại, tầng hầm hoặc tầng lửng, chiều cao có thể khác nhau và được xác định cụ thể theo công năng. Bên cạnh yếu tố kỹ thuật, chiều cao mỗi tầng còn chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị, mật độ xây dựng và tổng chiều cao công trình được cấp phép. Việc tuân thủ đúng tiêu chuẩn chiều cao không chỉ đảm bảo an toàn, mà còn nâng cao giá trị sử dụng và thẩm mỹ cho toàn bộ dự án chung cư.
Tiêu chuẩn thiết kế độ chiếu sáng tại chung cư
Trong thiết kế và xây dựng nhà chung cư, độ chiếu sáng là một yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng không gian sống, sức khỏe và sự tiện nghi cho cư dân. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN 09:2017/BXD), các phòng chức năng trong căn hộ như phòng khách, phòng ngủ, bếp và khu vệ sinh đều phải đạt mức độ chiếu sáng tối thiểu từ 100 – 300 lux, tùy theo mục đích sử dụng.
Ngoài ánh sáng nhân tạo, thiết kế cũng cần đảm bảo khả năng lấy sáng tự nhiên thông qua cửa sổ, ban công hoặc giếng trời. Đặc biệt, các không gian sinh hoạt chính phải có ít nhất một mặt tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên để đảm bảo thông thoáng và tiết kiệm năng lượng.
Tiêu chuẩn thiết kế hành lang chung cư
Hành lang chung cư đóng vai trò là lối giao thông chính kết nối các căn hộ với thang máy, thang bộ và các khu vực chức năng khác trong tòa nhà. Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở (QCVN 04:2021/BXD), chiều rộng tối thiểu của hành lang chung cư được quy định là 1,4m đối với nhà chung cư có thang máy, và 1,2m đối với nhà chung cư không có thang máy.
Ngoài ra, hành lang cần được thiết kế thông thoáng, dễ tiếp cận và đảm bảo an toàn trong trường hợp khẩn cấp như cháy nổ. Đối với các tòa nhà cao tầng, hành lang nên có hệ thống chiếu sáng đầy đủ, thông gió tự nhiên hoặc cơ học và vật liệu hoàn thiện không gây trơn trượt.
Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống thang máy chung cư
Hệ thống thang máy chung cư là một hạng mục không thể thiếu trong các công trình nhà ở cao tầng, đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự lưu thông, an toàn và tiện nghi cho cư dân.
Theo QCVN 04:2021/BXD về nhà ở và công trình công cộng, mỗi khối nhà chung cư cao từ 6 tầng trở lên phải bố trí tối thiểu 1 thang máy, và từ 9 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy cấp cứu. Thang máy cần được thiết kế phù hợp với lưu lượng người sử dụng, đảm bảo tốc độ, tải trọng và diện tích cabin theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Thang máy cấp cứu phải có kích thước đủ lớn để vận chuyển cáng cấp cứu (thông thường tối thiểu 1,1m x 2,1m).
Ngoài ra, hệ thống thang máy còn phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, có nguồn điện dự phòng và được bảo trì định kỳ. Việc tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn thiết kế thang máy chung cư sẽ góp phần nâng cao chất lượng vận hành, an toàn cho cư dân và giá trị tổng thể của dự án.
Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm chung cư
Tầng hầm chung cư thường được sử dụng làm nơi để xe, kho kỹ thuật và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng phụ trợ, vì vậy cần được thiết kế tuân thủ nghiêm ngặt theo các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Theo QCVN 04:2021/BXD, tầng hầm phải có chiều cao thông thủy tối thiểu 2,2m, đảm bảo đủ khoảng không cho phương tiện di chuyển an toàn. Lối ra vào tầng hầm cần thiết kế với độ dốc phù hợp, không quá 20% để tránh gây trơn trượt và đảm bảo an toàn cho người và xe. Hệ thống thông gió và thoát nước trong tầng hầm phải được bố trí hợp lý để tránh tình trạng ứ đọng khí thải và nước ngập khi mưa lớn. Đồng thời, phải có hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định, lối thoát hiểm rõ ràng và đèn chiếu sáng khẩn cấp.
Lời kết
Trên đây là những thông tin cơ bản và quan trọng về quy định tiêu chuẩn thiết kế chiều cao 1 tầng chung cư mà bạn cần nắm rõ khi có ý định mua, đầu tư hoặc xây dựng căn hộ chung cư. Việc hiểu rõ các tiêu chuẩn này không chỉ giúp bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp, thoáng đãng, đúng quy định mà còn tránh được nhiều rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng lâu dài.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn, mua bán hoặc ký gửi bất động sản uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Bất động sản Quảng Đà. Với đội ngũ giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường và pháp lý, Quảng Đà cam kết mang đến cho bạn giải pháp đầu tư và an cư hiệu quả, minh bạch và tối ưu nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm không gian sống lý tưởng và cơ hội sinh lời bền vững.
