Năm 2024, lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng hơn 23% theo số liệu Tổng cục Du lịch, và Đà Nẵng luôn giữ vị trí top 3 điểm đến được lựa chọn nhiều nhất. Chính sự phát triển này đã thúc đẩy nhu cầu lưu trú cao cấp, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đầy tiềm năng.
Đây vừa là kênh thu hút dòng vốn, vừa là cách tích lũy tài sản bền vững. Với kinh nghiệm thị trường, Bất Động Sản Quảng Đà nhận định xu hướng mua đất tại khu vực này đang trở thành lựa chọn sáng suốt cho những ai muốn đón đầu cơ hội tăng giá trong tương lai.
Nội dung
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình tài sản kết hợp giữa giá trị sở hữu bất động sản và khả năng khai thác dịch vụ du lịch. Thay vì chỉ để ở, loại hình này thường gắn liền với các điểm đến có cảnh quan hấp dẫn như biển, núi, đảo, hoặc khu đô thị du lịch. Sản phẩm phổ biến gồm biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse trong khu resort. Mục tiêu chính là phục vụ khách du lịch, đồng thời tạo dòng tiền bền vững cho chủ sở hữu.
Khác với nhà ở truyền thống, bất động sản nghỉ dưỡng chịu tác động mạnh từ thị trường du lịch. Khi lượng khách tăng, công suất phòng và giá cho thuê cũng cải thiện. Ngược lại, nếu du lịch giảm, lợi nhuận khai thác có thể ảnh hưởng. Chính vì vậy, xu hướng đầu tư loại hình này gắn liền với tiềm năng phát triển của ngành dịch vụ – du lịch tại khu vực. Ở Việt Nam, Đà Nẵng được xem là “thủ phủ” du lịch miền Trung, nên nhu cầu đầu tư ngày càng gia tăng.
Vì sao nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
Trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng liên tục tăng trưởng, nhiều nhà đầu tư đang đặt câu hỏi liệu có nên chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như một kênh sinh lời lâu dài. Loại hình này không chỉ mang lại tiềm năng tăng giá, mà còn đem đến nhiều lợi ích khác về dòng tiền và sự an nhàn trong quản lý.
Gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Một trong những lý do nổi bật để lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là khả năng tăng giá. Thống kê từ Savills Việt Nam năm 2024 cho thấy giá biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng trung bình 8 – 12% mỗi năm. Tại Đà Nẵng, mức tăng có thể cao hơn nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng du lịch hiện đại. Đặc biệt, những lô đất gần biển Mỹ Khê hoặc bán đảo Sơn Trà thường được nhà đầu tư săn đón, giá trị duy trì ổn định bất chấp biến động kinh tế.
Không chỉ dừng lại ở tiềm năng tăng giá, loại hình này còn là kênh trú ẩn vốn hiệu quả trong bối cảnh lạm phát. Khi đồng tiền mất giá, tài sản gắn liền đất đai, đặc biệt ở những thành phố du lịch như Đà Nẵng, thường được ưu tiên nắm giữ.
Tạo nguồn thu nhập thụ động từ khai thác cho thuê.
Ngoài lợi nhuận từ chênh lệch giá bán, chủ sở hữu có thể khai thác cho thuê. Với công suất phòng trung bình tại Đà Nẵng đạt 70% trong mùa cao điểm 2024 (theo CBRE Việt Nam), mức lợi nhuận khai thác dao động 7 – 10%/năm. Một biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có thể mang lại doanh thu hàng trăm triệu đồng mỗi năm. Đây là nguồn thu nhập thụ động ổn định, đặc biệt hấp dẫn đối với nhà đầu tư mong muốn vừa giữ tài sản vừa có dòng tiền đều đặn.
An nhàn trong quản lý khi nhiều dự án có đơn vị vận hành chuyên nghiệp.
Ngày nay, nhiều dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế như Accor, Marriott, hoặc các đơn vị uy tín trong nước. Họ đảm bảo quy trình vận hành chuyên nghiệp, từ dịch vụ lưu trú, bảo dưỡng tài sản, cho đến marketing khai thác. Chủ sở hữu gần như không phải can thiệp, mà chỉ nhận báo cáo lợi nhuận định kỳ. Chính sự an nhàn này khiến việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phù hợp với nhóm nhà đầu tư bận rộn, muốn sinh lời nhưng không trực tiếp quản lý.
Những yếu tố cần lưu ý trước khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải dự án nào cũng đảm bảo sinh lời. Thực tế, thị trường Đà Nẵng từng ghi nhận không ít trường hợp nhà đầu tư gặp khó khăn do bỏ qua những yếu tố quan trọng. Do đó, để tối ưu hiệu quả và giảm thiểu rủi ro, cần đặc biệt chú trọng đến các khía cạnh sau.
Vị trí và quy hoạch
Yếu tố then chốt quyết định thành bại chính là vị trí. Bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng gần biển, có hạ tầng giao thông thuận lợi, thường được thị trường ưu tiên. Ví dụ, khu vực ven biển Mỹ Khê hay Võ Nguyên Giáp có giá trị cho thuê cao hơn hẳn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần xem xét quy hoạch tổng thể của địa phương, tránh mua phải lô đất vướng quy hoạch hoặc chưa có định hướng phát triển du lịch rõ ràng.
Chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm
Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ dừng lại ở căn hộ hay biệt thự, mà còn gắn liền với hệ sinh thái tiện ích. Những dự án có bể bơi, spa, sân golf, trung tâm hội nghị thường hút khách hơn. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng phải đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế, vì khách hàng du lịch ngày càng khắt khe. Một căn biệt thự đạt chuẩn 5 sao có thể cho thuê giá gấp đôi so với dự án hạng trung.
Pháp lý dự án
Yếu tố pháp lý minh bạch đóng vai trò quyết định trong việc lựa chọn dự án. Nhà đầu tư cần ưu tiên dự án có sổ đỏ lâu dài, hoặc ít nhất là quyền sở hữu 50 năm với condotel. Thực tế, nhiều dự án tại Đà Nẵng từng gặp vướng mắc pháp lý khiến tiến độ khai thác chậm, làm giảm lợi nhuận. Chính vì vậy, tìm hiểu kỹ pháp lý và chọn đối tác uy tín sẽ hạn chế rủi ro.
Đơn vị vận hành quản lý
Đơn vị quản lý quyết định hiệu quả khai thác. Một dự án do tập đoàn quốc tế vận hành thường có mạng lưới khách hàng rộng, giá thuê ổn định và dịch vụ chất lượng. Ngược lại, dự án thiếu đơn vị vận hành chuyên nghiệp dễ gặp tình trạng công suất thấp, gây thất thoát doanh thu.
Tính thanh khoản
Khả năng bán lại cũng cần cân nhắc. Dự án càng có thương hiệu, vị trí đẹp, pháp lý minh bạch thì thanh khoản càng cao. Với Đà Nẵng, thị trường thứ cấp khá sôi động, nhưng chỉ những dự án tốt mới dễ dàng chuyển nhượng nhanh chóng.
Các loại hình thức đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ngày càng đa dạng, mang đến nhiều lựa chọn phù hợp với mục tiêu và nguồn vốn của từng nhà đầu tư. Mỗi loại hình đều có đặc điểm riêng về lợi nhuận, tiềm năng khai thác và mức độ rủi ro.
Biệt thự biển
Biệt thự biển là loại hình cao cấp, thường tọa lạc tại các bãi biển đẹp như Mỹ Khê, Non Nước hay Sơn Trà. Điểm mạnh của phân khúc này nằm ở tầm nhìn hướng biển, không gian riêng tư và giá trị gia tăng ổn định theo thời gian. Tại Đà Nẵng, giá bán biệt thự biển liên tục tăng, trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm vừa nghỉ dưỡng vừa cho thuê hiệu quả.
Biệt thự đồi, núi
Khác với sự sôi động của khu vực ven biển, biệt thự đồi núi hướng đến khách hàng yêu thích thiên nhiên, khí hậu trong lành. Các dự án gần Bà Nà Hills hay bán đảo Sơn Trà thu hút khách du lịch nghỉ dưỡng dài ngày. Giá trị loại hình này tăng nhờ yếu tố sinh thái, kết hợp du lịch trải nghiệm.
Biệt thự đảo, ven sông – hồ
Biệt thự đảo hoặc ven sông – hồ mang đến không gian sống gần gũi thiên nhiên, phù hợp xu hướng tìm kiếm “second home” của khách hàng cao cấp. Ở Đà Nẵng, những dự án dọc sông Hàn hoặc ven hồ sinh thái được đánh giá cao về tiềm năng cho thuê. Nhà đầu tư thường ưu tiên loại hình này vì vừa có giá trị sử dụng, vừa dễ khai thác ngắn hạn.
Condotel (căn hộ khách sạn)
Condotel là lựa chọn phổ biến nhờ suất đầu tư vừa tầm và mô hình vận hành chuyên nghiệp. Các dự án condotel tại Đà Nẵng thường được quản lý bởi thương hiệu quốc tế, mang đến lợi nhuận từ 7 – 10%/năm. Tuy nhiên, để an toàn, nhà đầu tư cần lưu ý pháp lý sở hữu và cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư.
Mini Hotel
Mini Hotel xuất hiện ngày càng nhiều tại các trục đường du lịch lớn như Võ Nguyên Giáp, Trần Phú. Loại hình này có ưu điểm vốn đầu tư linh hoạt, phù hợp khai thác nhóm khách du lịch tầm trung. Nếu vận hành tốt, doanh thu ổn định quanh năm, đặc biệt trong mùa cao điểm.
Shophouse – Shoptel
Shophouse và Shoptel là loại hình kết hợp vừa kinh doanh, vừa lưu trú. Với lợi thế vị trí mặt tiền tại các khu phố du lịch hoặc trung tâm thương mại, sản phẩm này có tiềm năng cho thuê dài hạn. Tại Đà Nẵng, shophouse ở các khu nghỉ dưỡng tích hợp thường được đánh giá cao về khả năng khai thác thương mại và thanh khoản.
Có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?
Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một xu hướng đầu tư nổi bật trong những năm gần đây. Sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, cùng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng, đã khiến loại hình này trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, để trả lời câu hỏi có nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay không, cần xem xét ở cả khía cạnh cơ hội và rủi ro.
Về cơ hội, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thường nằm ở những vị trí ven biển, gần khu du lịch hoặc sinh thái, nhờ đó tiềm năng khai thác dịch vụ lưu trú rất lớn. Đặc biệt, với tốc độ tăng trưởng khách du lịch trong và ngoài nước, lợi nhuận từ cho thuê có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định và lâu dài. Ngoài ra, giá trị tài sản cũng có xu hướng gia tăng theo thời gian nhờ vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác du lịch.
Tuy vậy, loại hình này cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng mạnh từ yếu tố mùa vụ và biến động thị trường du lịch. Trong trường hợp kinh tế suy thoái, thiên tai hoặc dịch bệnh, công suất khai thác có thể sụt giảm, dẫn đến dòng tiền không ổn định. Hơn nữa, chi phí bảo trì, quản lý vận hành và thuế phí cũng khá cao so với các loại hình bất động sản khác.
Chính vì vậy, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, nguồn vốn ổn định và khả năng quản lý rủi ro. Khi lựa chọn đúng vị trí, đánh giá chính xác tiềm năng khai thác và hợp tác với đơn vị vận hành uy tín, Bất Động Sản Quảng Đà sẽ trở thành kênh đầu tư mang lại giá trị bền vững trong tương lai.
