Phí quản lý chung cư gồm những gì? Đây thực sự là một trong những vấn đề quan trọng mà cư dân chung cư cần hiểu rõ. Trong bối cảnh số lượng dự án chung cư ngày càng tăng, việc biết rõ các khoản phí này không chỉ giúp cư dân hiểu rõ về chi phí hàng tháng mà còn giúp quản lý tài chính hiệu quả hơn. Vậy phí quản lý chung cư gồm những gì? Hãy cùng batdongsanquangda.com.vn tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.
Nội dung
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư là tiền mà cư dân trả hàng tháng cho bộ phận quản lý tòa nhà để thực hiện các hoạt động vận hành và quản lý chung cư. Tiền này được sử dụng để chi trả các hoạt động liên quan đến quản lý và vận hành tòa nhà chung cư.
Vậy phí quản lý chung cư gồm những gì?
Duy trì và điều khiển hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, cùng các thiết bị dự phòng và thiết bị chung khác của tòa nhà chung cư; cung cấp dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, diệt côn trùng và các dịch vụ khác để đảm bảo hoạt động bình thường của chung cư; và các nhiệm vụ khác có liên quan… Phí quản lý vận hành chung cư là khoản tiền hoàn toàn khác biệt so với phí bảo trì chung cư, mục đích để duy trì định kỳ hoặc sửa chữa khi cần thiết các phần sở hữu chung.
Quy định về cách tính phí quản lý chung cư
Theo quy định của Điều 106, Luật Nhà ở 2014, để xác định chi phí quản lý vận hành tòa nhà, cần tuân thủ các nguyên tắc về sự công khai và minh bạch. Mức giá để tính phí này phải dựa trên nội dung quản lý và các dịch vụ đi kèm với loại chung cư đó. Phí quản lý chung cư không bao gồm các khoản phí bảo trì hệ thống chung, giữ xe, điện, nước, và các loại phí khác. Trong trường hợp có nhiều người sở hữu một căn hộ, chi phí quản lý sẽ được xác định theo thỏa thuận hợp đồng hoặc theo quyết định của hội nghị. Đối với trường hợp chỉ có một người sở hữu căn hộ, phí quản lý sẽ tuân thủ như cam kết trong hợp đồng mua bán.
Cách tính phí quản lý chung cư cũng được quy định trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD, với công thức: Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý trên 1 mét vuông (m2) x Số diện tích sử dụng (m2). Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích sử dụng đó được sử dụng để tính phí. Trong trường hợp chưa có giấy chứng nhận, diện tích sử dụng sẽ dựa trên phần sở hữu riêng của người sử hữu. Ví dụ: Giá dịch vụ quản lý vận hành là 6.000 đồng/m2/tháng và diện tích sử dụng là 100m2, do đó Phí quản lý vận hành nhà chung cư = 6.000 * 100 = 600.000 Đồng/tháng.
Quy định về giá dịch vụ quản lý chung cư
Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cần tuân thủ nguyên tắc công khai, minh bạch và dựa trên nội dung các công việc quản lý vận hành và dịch vụ sử dụng cho từng loại nhà chung cư. Giá dịch vụ này không bao gồm chi phí bảo trì phần sở hữu chung, việc trông giữ xe, sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước, truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ khác phục vụ cho nhu cầu riêng của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.
Đối với những căn hộ trong tòa nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc xác định giá dịch vụ quản lý và vận hành được quy định như sau: Nếu chưa có tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, giá dịch vụ sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở. Khi đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư, giá dịch vụ sẽ được quyết định bởi Hội nghị.
Đối với nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý nhà chung cư sẽ được thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, giá dịch vụ quản lý sẽ tuân thủ theo quy định tại khoản 5 Điều này.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý và vận hành nhà chung cư. Điều này được thực hiện để áp dụng cho việc thu kinh phí quản lý và vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước, và đồng thời là cơ sở cho việc thỏa thuận trong các hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, hoặc khi có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp không đạt thỏa thuận về giá dịch vụ, sẽ áp dụng mức giá trong khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
Phần diện tích khác không nằm trong diện tích sử dụng căn hộ thì có bị tính phí quản lý?
Diện tích sử dụng của căn hộ hoặc các phần diện tích khác trong nhà chung cư để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
Nếu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên kết (gọi chung là Giấy chứng nhận), diện tích cơ sở để tính kinh phí quản lý và vận hành sẽ là diện tích được ghi rõ trong Giấy chứng nhận đó.
Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận, diện tích cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành sẽ là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu. Diện tích này sẽ được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc dựa vào thực tế.
Phí quản lý chung cư do ai quản lý?
Đơn vị quản lý vận hành hoặc ban quản lý chung cư có vai trò quan trọng trong việc thu, quản lý và sử dụng kinh phí quản lý chung cư.
Để đảm bảo việc sử dụng phí quản lý căn hộ chung cư một cách hợp lý và đúng mục đích, ban quản lý cần có khả năng lập kế hoạch khoa học, biết cách quản lý tài chính một cách hợp lý nhất.
Trong trường hợp chủ đầu tư không thể tự thành lập một ban quản lý, việc sử dụng dịch vụ quản lý tòa nhà từ Công ty PSA là giải pháp hiệu quả và an toàn, giúp giảm thiểu xung đột phát sinh. Điều này giúp chủ đầu tư yên tâm hơn về dự án bất động sản của mình và cư dân cũng không còn lo lắng về phí quản lý chung cư, cảm thấy an tâm hơn khi sinh sống tại đó.
Kết luận
Phí quản lý chung cư là một khía cạnh quan trọng mà mọi người cần xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định thuê hoặc sinh sống tại một tòa nhà chung cư. Việc hiểu rõ về cách tính, phạm vi và các dịch vụ bao gồm trong phí quản lý sẽ giúp bạn đưa ra quyết định thông minh và hợp lý. Hy vọng qua bài viết đã giúp các bạn nắm được phí quản lý chung cư gồm những gì để có thể hiểu và áp dụng hiệu quả.
