Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường Đà Nẵng năm 2026

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ rệt sau một thời gian dài trầm lắng. Theo báo cáo đánh giá tổng quan mới nhất do Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA công bố, năm 2026 được dự báo sẽ là thời điểm thị trường ghi nhận sự phục hồi rõ nét của phân khúc căn hộ, trong đó căn hộ hạng sang và hạng A tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong cơ cấu nguồn cung. Những số liệu và diễn biến thực tế cho thấy Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường Đà Nẵng 2026 không còn là nhận định mang tính dự báo mà đang dần trở thành trục phát triển chủ đạo của toàn bộ thị trường nhà ở tại đô thị ven biển này.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện, tạo nền tảng cho sự bứt phá của phân khúc căn hộ trong năm 2026.

Trong bức tranh tổng thể đó, năm 2025 được xem là giai đoạn tạo nền quan trọng, đặc biệt đối với thị trường đất nền Đà Nẵng. DKRA ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 79% so với năm trước, trong khi nguồn cung mới tăng gấp 4,2 lần so với năm 2024. Nhu cầu toàn thị trường ghi nhận chuyển biến tích cực khi tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 60% tổng nguồn cung sơ cấp, tăng mạnh so với cùng kỳ trước đó.Tuy nhiên, hoạt động giao dịch vẫn mang tính cục bộ và tập trung chủ yếu tại các dự án mở bán mới thuộc khu vực TP Đà Nẵng (cũ), cho thấy sự chọn lọc ngày càng rõ nét từ phía người mua và nhà đầu tư.

Sự phục hồi của thị trường đất nền trong năm 2025 đã tạo tiền đề quan trọng cho diễn biến của năm 2026. Đáng chú ý, phường Ngũ Hành Sơn nổi lên như khu vực dẫn dắt khi chiếm tới 89% tỷ trọng nguồn cung mới và hơn 97% lượng tiêu thụ mới của toàn thị trường. Việc các chủ đầu tư lớn đồng loạt triển khai dự án tại khu vực này đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, góp phần gia tăng mức độ quan tâm của thị trường, đồng thời thúc đẩy cả nhu cầu đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Song song với đó, mặt bằng giá sơ cấp trong năm 2025 tăng trung bình 14% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu tập trung ở các dự án phát triển theo mô hình tổ hợp khu đô thị có tính thương mại cao, đa dạng tiện ích và khả năng kết nối vùng thuận lợi. Giá thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng trung bình lên tới 31% so với cuối năm 2024, phản ánh rõ ràng sự cải thiện về thanh khoản cũng như niềm tin của thị trường.

Bước sang năm 2026, thị trường căn hộ Đà Nẵng được DKRA dự báo sẽ đón nhận khoảng 6.000 – 7.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tương đương với quy mô nguồn cung của năm 2025. Điểm nổi bật là cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc hạng sang và hạng A, qua đó củng cố thêm xu hướng Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường Đà Nẵng 2026. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại các khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường, là những địa bàn có lợi thế rõ rệt về hạ tầng, khả năng kết nối trung tâm thành phố, khu vực ven biển cũng như các trục giao thông chiến lược. Việc các dự án mới tiếp tục được triển khai tại đây cho thấy định hướng phát triển đô thị theo chiều sâu, ưu tiên chất lượng không gian sống và giá trị sử dụng lâu dài thay vì mở rộng tràn lan.

Trong cơ cấu nguồn cung căn hộ, phân khúc hạng A và hạng sang chiếm khoảng 90%, trong khi các phân khúc hạng B và hạng C ngày càng trở nên khan hiếm. Sự mất cân đối này phản ánh rõ chiến lược phát triển của các chủ đầu tư trong bối cảnh quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí đầu vào gia tăng và nhu cầu của khách hàng ngày càng khắt khe hơn, đặc biệt là nhóm khách hàng trung và cao cấp. Thực tế này cũng cho thấy thị trường căn hộ Đà Nẵng đang dần chuyển dịch sang giai đoạn phát triển chú trọng vào chất lượng sản phẩm và trải nghiệm sống.

Các dự án căn hộ hạng sang và hạng A tập trung chủ yếu tại khu vực Ngũ Hành Sơn, An Hải và Hòa Cường, tiếp tục giữ vai trò chủ lực trong cơ cấu nguồn cung mới của thị trường.

Về thanh khoản, DKRA ghi nhận trong năm 2025, thị trường căn hộ Đà Nẵng có sự cải thiện mạnh mẽ khi lượng tiêu thụ tăng 94% so với năm 2024. Phần lớn giao dịch phát sinh tại các dự án mới mở bán trong năm, chiếm hơn 90% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Hai khu vực Hòa Xuân và An Hải trở thành điểm sáng khi lần lượt đóng góp 53% tổng nguồn cung và 56% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong năm 2026, tuy nhiên mức độ chọn lọc sẽ cao hơn khi lượng tiêu thụ chủ yếu tập trung ở các dự án nằm tại khu vực trung tâm TP Đà Nẵng (cũ), nơi có khả năng khai thác ở thực và đầu tư cho thuê tốt. Trong bối cảnh đó, Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường Đà Nẵng 2026 không chỉ thể hiện ở nguồn cung mà còn giữ vai trò chủ đạo trong việc tạo thanh khoản cho toàn thị trường.

Diễn biến giá bán cũng phản ánh rõ xu hướng này. Trong năm 2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đà Nẵng tăng từ 10% – 15% so với cùng kỳ, chủ yếu do sự áp đảo của các dự án hạng sang và hạng A. DKRA nhận định xu hướng giá bán duy trì ở mức cao sẽ tiếp diễn trong năm 2026, phản ánh đúng giá trị phát triển của sản phẩm cũng như áp lực từ chi phí đầu tư ngày càng gia tăng. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự cải thiện rõ rệt khi giá bán tăng từ 30% – 35% so với cùng kỳ, tập trung ở nhóm căn hộ gần trung tâm thành phố và khu vực ven biển. Đây là những sản phẩm có tính thanh khoản tốt, dễ khai thác và phù hợp với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Trong bối cảnh nguồn cung mới ở phân khúc trung cấp ngày càng khan hiếm, sự gia tăng giá trị của căn hộ cao cấp được xem là hệ quả tất yếu của chênh lệch cung – cầu kéo dài.

Song song với thị trường căn hộ, thị trường đất nền Đà Nẵng trong năm 2026 được dự báo tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, với số lượng sản phẩm mở bán mới chỉ khoảng 500 – 600 nền. Nguồn cung này tập trung chủ yếu tại các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, phường Điện Bàn Đông, xã Chiên Đàn và xã Núi Thành. Sức cầu chung của thị trường được đánh giá duy trì đà phục hồi trong ngắn hạn, tuy nhiên giao dịch vẫn tập trung chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh và được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do chi phí đầu vào tăng và sự chênh lệch cung – cầu chưa được cải thiện đáng kể, trong khi thị trường thứ cấp được kỳ vọng duy trì xu hướng phục hồi cả về giá bán lẫn thanh khoản.

Mặt bằng giá căn hộ duy trì xu hướng tăng trong bối cảnh nguồn cung chọn lọc và nhu cầu tập trung vào các dự án có vị trí trung tâm, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng khai thác cao.

Trong bối cảnh giá bán duy trì ở mức cao, DKRA cho rằng các chủ đầu tư sẽ tiếp tục áp dụng những chính sách bán hàng quen thuộc như chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi vay ngân hàng nhằm kích cầu thị trường. Những chính sách này góp phần cải thiện khả năng tiếp cận sản phẩm của người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực. Thị trường thứ cấp căn hộ Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ổn định trong năm 2026, nhất là tại các dự án đã bàn giao, có kết nối vùng thuận lợi và nằm trong khu vực phát triển đồng bộ về hạ tầng.

Xét trên tổng thể, sự áp đảo của phân khúc căn hộ hạng sang và hạng A không chỉ là câu chuyện về số lượng dự án hay mức giá bán. Phân khúc này đang góp phần định hình chuẩn mực sống mới tại Đà Nẵng, hướng tới các khu đô thị đa chức năng, tích hợp tiện ích, đề cao trải nghiệm và giá trị sử dụng lâu dài. Với những dữ liệu và dự báo được DKRA công bố, có thể thấy Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường Đà Nẵng 2026 là xu hướng mang tính cấu trúc, phản ánh đúng quá trình tái định hình thị trường bất động sản, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và nhu cầu thực tế của người mua trong giai đoạn tới.