Cho thuê nhà nguyên căn là một cách phổ biến để tạo thu nhập thụ động trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, để quá trình cho thuê diễn ra suôn sẻ chủ nhà cần nắm rõ các lưu ý quan trọng. Từ quá trình chuẩn bị nhà, thương lượng giá, đến đảm bảo hợp đồng và các vấn đề pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ nói về các lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn mà có rất nhiều chủ nhà đã bỏ qua. Hãy cùng theo dõi để tránh mắc phải sai lầm trong lĩnh vực này nhé.
Nội dung
Tân trang, sửa chữa nhà trước khi cho thuê
Một trong những lưu ý quan trọng khi cho thuê nhà nguyên căn mà một số chủ nhà thường bỏ qua là kiểm tra và tân trang nhà. Một căn nhà sạch sẽ, gọn gàng và vận hành tốt sẽ thu hút người thuê hơn, đồng thời giúp bạn định giá thuê cao hơn.
- Kiểm tra và sửa chữa hệ thống tiện ích: Đảm bảo hệ thống điện, nước, điều hòa, và các thiết bị như máy nước nóng hoạt động ổn định. Những hỏng hóc nhỏ như vòi nước rò rỉ hay ổ cắm lỏng có thể khiến người thuê đánh giá thấp căn nhà.
- Vệ sinh tổng thể: Lau dọn sàn nhà, cửa sổ, nhà tắm, và bếp để tạo ấn tượng tốt. Nếu cần, các bạn có thể thuê dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp để đảm bảo căn nhà sạch sẽ từ trong ra ngoài.
- Sơn mới và trang trí nhẹ: Một lớp sơn mới hoặc thêm vài chậu cây xanh có thể làm tăng tính thẩm mỹ, khiến căn nhà trở nên hấp dẫn hơn.
Việc đầu tư vào sửa chữa không chỉ giúp bạn tìm được khách thuê nhanh chóng mà còn giảm thiểu các khiếu nại trong quá trình sử dụng. Hãy xem đây là bước chuẩn bị để nâng cao giá trị tài sản của các bạn.
Thương lượng giá thuê hợp lý
Thương lượng giá thuê hợp lý cũng là một điều lưu ý khác khi cho thuê nhà cực kỳ quan trọng. Giá quá cao có thể khiến căn nhà bị “ế”, trong khi giá quá thấp sẽ làm bạn mất đi lợi nhuận tiềm năng.
- Khảo sát thị trường: Tìm hiểu giá thuê của các căn nhà nguyên căn tương tự trong khu vực về diện tích, tiện ích, vị trí. Bạn có thể tham khảo trên các trang web bất động sản hoặc hỏi ý kiến từ môi giới địa phương.
- Xem xét tiện ích đi kèm: Nếu căn nhà được trang bị nội thất, có chỗ để xe, hoặc gần trường học, bệnh viện, các bạn có thể định giá cao hơn. Ngược lại, nhà trống hoặc ở khu vực xa trung tâm nên có giá cạnh tranh hơn.
- Linh hoạt trong thương lượng: Chuẩn bị sẵn mức giá tối thiểu bạn chấp nhận và sẵn sàng đàm phán với người thuê. Các bạn cũng có thể đưa ra ưu đãi, như miễn phí tháng đầu hoặc giảm giá nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn.
Một mẹo nhỏ là hãy đặt giá thuê cao hơn mức mong muốn khoảng 5–10% để có không gian thương lượng mà vẫn đảm bảo lợi nhuận.
Nên sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản đóng vai trò như cầu nối giữa chủ nhà và người thuê. Điều này giúp các bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm khách hàng phù hợp. Việc hợp tác với môi giới sẽ mang đến các lợi ích sau đây:
- Họ có mạng lưới khách hàng tiềm năng, giúp bạn tiếp cận nhanh với người có nhu cầu thuê nhà.
- Môi giới am hiểu thị trường, có thể tư vấn giá thuê và cách quảng bá căn nhà hiệu quả.
- Họ hỗ trợ xử lý các thủ tục giấy tờ, từ xem nhà đến ký hợp đồng.
Để chọn môi giới uy tín, các bạn nên lưu ý tìm môi giới có kinh nghiệm trong khu vực các bạn cho thuê. Hãy đưa ra thỏa thuận rõ ràng về mức phí hoa hồng (thường là 50–100% giá thuê tháng đầu). Đừng quên yêu cầu môi giới cung cấp thông tin chi tiết về khách thuê tiềm năng. Kết nối với môi giới cũng là một giải pháp hay mà nhiều chủ nhà bỏ qua.
Kiểm tra lý lịch đối tượng cho thuê
Hiện nay có nhiều chủ nhà bỏ qua việc kiểm tra lý lịch khách đến thuê nhà. Điều này tưởng như vô hại nhưng lại ẩn chứa rất nhiều rủi ro.
Việc kiểm tra lý lịch người thuê là bước quan trọng để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro trong quá trình cho thuê. Một khách thuê không đáng tin có thể gây ra các vấn đề như chậm thanh toán, làm hư hỏng tài sản hoặc thậm chí vi phạm pháp luật.
- Yêu cầu thông tin cơ bản: Thu thập giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD), thông tin liên hệ, và nghề nghiệp của người thuê. Nếu họ thuê cho gia đình, hãy yêu cầu thông tin của các thành viên khác.
- Xác minh tài chính: Hỏi về thu nhập hoặc công việc của người thuê để đảm bảo họ có khả năng chi trả tiền thuê đều đặn. Bạn có thể yêu cầu sao kê lương hoặc hợp đồng lao động.
- Tham khảo ý kiến từ nguồn khác: Nếu có thể, liên hệ với chủ nhà trước đó của người thuê để kiểm tra lịch sử thuê nhà của họ, ví dụ như việc thanh toán đúng hạn hay giữ gìn tài sản.
Một số chủ nhà còn yêu cầu gặp trực tiếp người thuê để đánh giá thái độ và mức độ phù hợp. Đây cũng là lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn mà các bạn nên cân nhắc thật rõ.
Lập hợp đồng cho thuê
Hợp đồng cho thuê là văn bản pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết sẽ giúp các bạn tránh được các tranh chấp không đáng có về sau. Khi làm hợp đồng có một số lưu ý quan trọng như:
- Sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn, có thể tham khảo từ các nguồn uy tín hoặc nhờ luật sư tư vấn.
- Đính kèm biên bản bàn giao nhà, liệt kê chi tiết tình trạng tài sản và nội thất.
- Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng để tăng tính pháp lý, đặc biệt với hợp đồng dài hạn.
Hợp đồng rõ ràng không chỉ bảo vệ các bạn mà còn tạo sự tin tưởng với người thuê, giúp mối quan hệ thuê nhà bền vững hơn.
Những vấn đề pháp lý phổ biến khi cho thuê nhà nguyên căn
Bên cạnh các lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn, chủ nhà cần hiểu rõ các vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà.
Cho thuê nhà ở thì có cần đăng ký kinh doanh?
Theo quy định tại Luật Doanh nghiệp Việt Nam, nếu các bạn chỉ cho thuê một hoặc vài căn nhà nguyên căn với mục đích cá nhân thì không bắt buộc phải đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, nếu hoạt động cho thuê diễn ra thường xuyên, có quy mô lớn (nhiều căn nhà, doanh thu cao), hoặc cung cấp thêm dịch vụ như vệ sinh, quản lý, thì các bạn cần đăng ký kinh doanh dưới dạng hộ kinh doanh cá thể hoặc doanh nghiệp.
Cho thuê nhà ở thì phải đóng những loại thuế nào?
Khi cho thuê nhà nguyên căn, chủ nhà cần nộp các loại thuế sau:
- Thuế môn bài: Áp dụng nếu bạn đăng ký kinh doanh. Mức thuế dao động từ 300.000–1.000.000 VNĐ/năm, tùy quy mô hoạt động.
- Thuế giá trị gia tăng (VAT) và cả thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
- Thuế tài sản (nếu có): Một số địa phương có thể áp dụng thuế tài sản đối với nhà cho thuê, nhưng mức thuế này thường thấp.
Để tránh rủi ro pháp lý, các bạn nên khai báo thu nhập từ cho thuê nhà với cơ quan thuế và nộp thuế đúng hạn.
Lời kết
Cho thuê nhà nguyên căn là một hoạt động kinh doanh giúp các bạn tạo ra thu nhập thụ động nhờ vào tài sản có sẵn. Tuy nhiên, chủ nhà nên ghi nhớ các lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn, các vấn đề pháp lý,… để tránh rủi ro. Nếu các bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về việc cho thuê, bán, kinh doanh bất động sản,… có thể tham khảo tại batdongsanquangda.com.vn. Các bài viết, thông tin tại website sẽ giúp các bạn có thêm kinh nghiệm, kiến thức trong lĩnh vực này.
