03 Loại Phí Ra Sổ Hồng Chung Cư Nhà Đầu Tư Mới Nên Biết

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Đà Nẵng ngày càng sôi động, việc sở hữu một căn hộ chung cư không chỉ là nhu cầu an cư mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để hoàn tất thủ tục pháp lý và đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, người mua cần nắm rõ các khoản phí ra sổ hồng chung cư. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về 03 loại phí quan trọng cần chuẩn bị khi làm sổ hồng cho căn hộ chung cư.

Quy định về phí ra sổ hồng chung cư nhà đầu tư nên biết

Lệ phí trước bạ

Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi giao dịch mua bán nhà đất được quy định về đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ gồm:

• Nhà và đất theo quy định tại điều Điều 3, khoản 1 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
• Đối với nhà ở gồm nhà làm việc và các loại nhà phục vụ mục đích khác.
• Đối với đất đai, bao gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo Luật Đất đai, không phân biệt đã xây dựng công trình trên đất hay chưa.

Lệ phí công chứng hồ sơ mua – bán nhà

Theo quy định tại điểm a7 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà, mức phí khi ra sổ hồng chung cư được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch. Cụ thể:

Mức phí khi công chứng hồ sơ mua – bán nhà đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phải nộp lệ phí khi được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản đi liền với đất.

Khoản lệ phí khi cấp giấy chứng nhận chứng quyền sở hữu và sử dụng đất bao gồm:

• Cấp giấy tờ mới về chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
• Xác nhận đăng ký biến động về đất đai.
• Trích lục theo bản đồ địa chính, văn bản hoặc các số liệu hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí ra sổ hồng chung cư do địa phương quy định dựa trên tình hình kinh tế – xã hội cụ thể, trong đó:

• Tại các quận nội thành của thành phố trực thuộc Trung ương hoặc các phường nội thành của thành phố, thị xã, mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ cao hơn so với các khu vực khác.
• Mức thu đối với tổ chức sẽ cao hơn so với hộ gia đình, cá nhân.

Tóm lại, khi làm sổ hồng chung cư, người dân phải nộp 3 loại phí chính: lệ phí trước bạ, phí công chứng và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ làm sổ hồng chung cư cần những gì?

Theo Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, gồm các giấy tờ khi muốn ra sổ hồng chung cư:

• Văn bản đã xác nhận đủ điều kiện sử dụng đất

Được cơ quan quản lý xây dựng cấp, xác nhận nhà ở hoặc công trình đã đáp ứng đủ tiêu chuẩn để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật.

• Văn bản đã xác nhận đủ điều kiện khi kinh doanh bất động sản

Cấp bởi cơ quan chuyên trách, xác nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đủ điều kiện để tham gia giao dịch kinh doanh.

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản đi đôi với đất

Theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP, do bên nhận chuyển nhượng kê khai.

• Hợp đồng chuyển nhượng

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình hoặc hạng mục công trình, được lập theo đúng quy định của pháp luật.

• Biên bản bàn giao tài sản

Tài liệu ghi nhận việc bàn giao nhà, đất hoặc công trình xây dựng từ chủ đầu tư sang người mua.

• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà đầu tư

Chủ đầu tư cung cấp bản chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản liên quan.

• Các chứng từ hoàn thành nghĩa vụ về tài chính

Trong trường hợp dự án điều chỉnh quy hoạch làm phát sinh chi phí, người nộp hồ sơ cần bổ sung chứng từ xác nhận đã hoàn tất các khoản nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan quản lý.

Lời kết

Hy vọng qua bài viết, bạn đã hiểu rõ hơn về các lệ phí ra sổ hồng chung cư cần chuẩn bị khi hoàn tất thủ túc. Để quá trình mua bán, sang tên và đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng diễn ra thuận lợi và an toàn, bạn nên tìm đến những đơn vị tư vấn bất động sản chuyên nghiệp. Bất Động Sản Quảng Đà tự hào là đơn vị đồng hành uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn mua bán, chuyển nhượng và đầu tư bất động sản. Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo tính pháp lý cho các giao dịch bất động sản. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thêm nhiều dự án chung cư uy tín tại Đà Nẵng.