Trong những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng ghi nhận một chuyển động đáng chú ý khi hàng loạt dự án nhà ở xã hội quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận chủ trương đầu tư trong thời gian rất ngắn. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục gia tăng mạnh, trong khi phân khúc nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp và công nhân lao động vẫn còn hạn chế. Việc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai đã tạo nên một điểm nhấn rõ rệt, cho thấy sự điều chỉnh định hướng phát triển nhằm cân bằng lại cấu trúc thị trường nhà ở đô thị.
Tổng quan các dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng đang được đẩy nhanh thủ tục đầu tư, phản ánh rõ tác động của cơ chế “luồng xanh” trong việc rút ngắn thời gian phê duyệt và triển khai dự án.
Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy tiến độ triển khai chính là việc thành phố Đà Nẵng đưa các dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”. Cơ chế này cho phép các dự án thuộc diện ưu tiên được rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ trong các khâu thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất và cấp phép xây dựng. Dù không làm thay đổi các yêu cầu pháp lý cốt lõi, “luồng xanh” đã giúp quá trình phối hợp giữa các cơ quan quản lý trở nên thông suốt hơn, từ đó giảm đáng kể độ trễ giữa chủ trương và triển khai thực tế. Nhờ vậy, nhiều dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng đã nhanh chóng vượt qua các bước thủ tục vốn thường kéo dài trước đây.
Chỉ trong vòng khoảng một tháng kể từ đầu năm 2026, hàng chục dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tốc độ này được xem là hiếm có nếu so sánh với tiến trình triển khai dự án bất động sản trong những năm trước. Việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ không chỉ giúp các chủ đầu tư sớm triển khai xây dựng mà còn góp phần đưa nguồn cung nhà ở mới ra thị trường đúng thời điểm, đáp ứng nhu cầu đang tăng nhanh tại đô thị trung tâm miền Trung.
Trong số các dự án vừa được phê duyệt, dự án nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh là một ví dụ tiêu biểu cho quy mô và tốc độ triển khai nhờ cơ chế ưu tiên. Vào ngày 29-1, UBND TP Đà Nẵng đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư cho dự án, qua đó tạo dấu mốc đáng chú ý trong lộ trình phát triển nhà ở xã hội của thành phố. Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 14.437m², xây dựng chung cư cao 20 tầng với tổng số khoảng 963 căn hộ, dự kiến phục vụ gần 2.000 cư dân. Tổng mức đầu tư vượt 1.246 tỷ đồng cho thấy đây là một dự án có quy mô lớn, đóng vai trò đáng kể trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội Đà Nẵng giai đoạn tới.
Việc dự án Bắc Hòa Khánh nhanh chóng được thông qua chủ trương đầu tư được xem là minh chứng rõ nét cho hiệu quả của “luồng xanh”, đồng thời tạo tiền đề để các dự án tương tự tiếp tục được triển khai đồng loạt. Trên thực tế, trong khoảng hai tháng gần đây, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và tổ chức khởi công gần 10 dự án nhà ở xã hội với quy mô mỗi dự án dao động từ 600 đến hơn 1.100 căn hộ. Sự gia tăng nhanh chóng về số lượng dự án cho thấy nguồn cung nhà ở bình dân đang được bổ sung đáng kể, góp phần giảm áp lực cho thị trường.
Bên cạnh các dự án quy mô lớn, một số dự án có quy mô trung bình cũng đang đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Dự án nhà ở xã hội Hòa Phát, với tổng mức đầu tư hơn 409,6 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 360 căn hộ chung cư, là một ví dụ điển hình. Dù số lượng căn hộ không quá lớn, nhưng dự án này vẫn góp phần bổ sung nguồn cung thiết thực cho người lao động tại khu vực lân cận.
Khu vực triển khai dự án nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh cho thấy quy mô xây dựng chung cư cao tầng, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân lao động trên địa bàn.
Tại khu vực phía Nam Đà Nẵng, dự án nhà ở xã hội chung cư An Phú thuộc khu đô thị mới An Phú, phường Quảng Phú, đang được triển khai trên quỹ đất khoảng 20.000m². Với tổng mức đầu tư hơn 580 tỷ đồng, dự án dự kiến cung cấp khoảng 700 căn hộ, góp phần mở rộng quỹ nhà ở xã hội Đà Nẵng về phía Nam. Song song đó, tại khu vực lân cận, thành phố cũng đã giao chủ đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông, với quy mô khoảng 684 căn hộ. Việc các dự án được phân bổ ở nhiều khu vực khác nhau cho thấy định hướng phát triển đồng đều, tránh tình trạng tập trung nhà ở xã hội vào một khu vực duy nhất.
Trước thời điểm đầu năm 2026, vào tháng 12 năm trước, Đà Nẵng cũng đã tổ chức khởi công hai dự án nhà ở xã hội lớn tại khu vực phía Nam cầu Cẩm Lệ, với tổng quy mô hơn 1.800 căn hộ. Việc các dự án này được khởi công trong bối cảnh thủ tục pháp lý được đẩy nhanh cho thấy quyết tâm của chính quyền thành phố trong việc hiện thực hóa các kế hoạch đã đề ra, thay vì chỉ dừng lại ở định hướng trên giấy tờ. Sự xuất hiện liên tiếp của các dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng tại nhiều khu vực khác nhau đang từng bước tạo ra mặt bằng phát triển đô thị cân đối hơn.
Thực tế thị trường cho thấy, trong những năm gần đây, phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ với số lượng lớn dự án được mở bán và đưa vào sử dụng. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với đại đa số người dân lại khá khan hiếm. Sự mất cân đối này khiến nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình, công nhân và người lao động gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Trong bối cảnh đó, việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội Đà Nẵng được xem là giải pháp mang tính cấp thiết nhằm bù đắp khoảng trống của phân khúc nhà ở bình dân.
Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố trong năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng 21,18%, với hơn 20.000 giao dịch bất động sản, tăng khoảng 30% so với năm 2024. Những con số này phản ánh sức hút của thị trường bất động sản Đà Nẵng, đồng thời cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, việc giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp càng làm nổi bật vai trò của nhà ở xã hội trong việc điều tiết và cân bằng thị trường.
Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng, phát triển nhà ở xã hội là một trong những trọng tâm quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản của thành phố. Việc đầu tư vào phân khúc này không chỉ nhằm thực hiện mục tiêu an sinh xã hội mà còn góp phần tạo nền tảng ổn định, bền vững cho thị trường nhà ở. Trong giai đoạn 2025 – 2030, Chính phủ giao thành phố Đà Nẵng hoàn thành khoảng 29.000 căn hộ nhà ở xã hội, một mục tiêu lớn đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý và doanh nghiệp.
Khu đô thị phía Nam thành phố nơi nhiều dự án nhà ở xã hội Đà Nẵng đang được triển khai, thể hiện định hướng phân bổ không gian hợp lý và chiến lược phát triển nhà ở bền vững của thành phố.
Hiện nay, thành phố đang triển khai các thủ tục đầu tư đối với 38 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 34.400 căn hộ. Cùng với đó, việc thành lập quỹ nhà ở thành phố Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn lực tài chính ổn định và lâu dài cho chương trình phát triển nhà ở xã hội, phù hợp với định hướng phát triển bền vững trong dài hạn. Làn sóng dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được phê duyệt và triển khai nhanh chóng đang cho thấy sự chuyển biến rõ rệt trong cách tiếp cận chính sách nhà ở, đồng thời mở ra kỳ vọng về một thị trường nhà ở Đà Nẵng cân bằng, hài hòa hơn trong những năm tới.
