Trong bối cảnh thị trường nhà đất ngày càng sôi động, không ít người vẫn còn nhầm lẫn giữa các loại giấy tờ pháp lý như sổ hồng và sổ đỏ. Việc phân biệt rõ ràng, nắm được quyền lợi của người sở hữu cũng như những điều kiện pháp lý liên quan sẽ giúp bạn tự tin hơn khi mua bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng tài sản gắn liền với đất. Bài viết dưới đây Bất Động Sản Quảng Đà sẽ cung cấp cái nhìn đầy đủ về đất sổ hồng là như thế nào, quyền lợi của người sở hữu và những điều kiện để được cấp đất sổ hồng.
Nội dung
Sổ hồng là gì?
Trong cuộc sống hàng ngày, người dân thường quen gọi “sổ hồng” để chỉ loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Đây là cách gọi thông dụng dựa theo màu sắc của bìa giấy chứng nhận.
Về mặt pháp lý, tên gọi chính thức của sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Đây là giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp để xác nhận quyền hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với phần thửa đất, ngôi nhà hoặc công trình gắn liền với đất đó.
Trong sổ hồng sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin liên quan đến quyền sử dụng và sở hữu gồm có:
- Thông tin về quyền sử dụng đất ở: Bao gồm số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích đất được công nhận, mục đích sử dụng đất (như đất ở, đất nông nghiệp…), thời hạn sử dụng đất, cũng như các yếu tố pháp lý khác đi kèm.
- Thông tin về quyền sở hữu nhà ở: Ghi rõ diện tích xây dựng, kết cấu công trình, số tầng của ngôi nhà, phần diện tích sử dụng riêng và phần diện tích sử dụng chung nếu có (đặc biệt trong trường hợp nhà chung cư hoặc nhà có nhiều chủ sở hữu).
Đất có sổ đỏ là gì?
Đất sổ hồng là cách gọi phổ biến để chỉ những thửa đất đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng. Đây là loại đất có đầy đủ giá trị pháp lý, được công nhận quyền sử dụng hợp pháp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Loại đất này không giới hạn ở đất ở mà có thể bao gồm nhiều loại như: đất nông nghiệp, đất sản xuất, đất thương mại, dịch vụ,… miễn là đã được cấp sổ hồng.
Đất sổ hồng thường được nhắc đến trong các giao dịch bất động sản như: mua bán nhà đất, sang tên chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng hoặc xin phép xây dựng. Nhờ có giấy chứng nhận rõ ràng, loại đất này đảm bảo tính pháp, dễ dàng sang tên, tạo sự yên tâm cho người mua và người bán.
Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ
| Tiêu chí | Sổ hồng | Sổ đỏ |
| Tên gọi đầy đủ | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
| Phạm vi áp dụng | Áp dụng chung cho mọi loại đất và tài sản gắn liền với đất trên phạm vi toàn quốc | Dành cho đất ở các khu vực ngoài đô thị như nông thôn, vùng sâu, vùng xa |
| Loại đất hoặc tài sản | Tất cả các loại đất và tài sản hợp pháp gắn liền với đất: nhà ở, công trình, cây lâu năm… | Đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối… |
| Đối tượng được sở hữu | Mọi cá nhân, tổ chức hợp lệ theo pháp luật đều có thể được cấp sổ | Chủ yếu cấp cho hộ gia đình có quyền sử dụng đất |
| Giá trị pháp lý | Là mẫu sổ chuẩn duy nhất hiện nay, có giá trị tương đương và thay thế cho cả sổ đỏ, sổ hồng cũ | Có giá trị pháp lý ngang bằng với các loại sổ khác |
Cách phân biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ
Quyền lợi của người sở hữu đất sổ hồng
Khi sở hữu đất đã được cấp sổ hồng, người dân sẽ có đầy đủ các quyền hợp pháp liên quan đến tài sản, cụ thể:
- Quyền sử dụng và định đoạt tài sản: Chủ sở hữu có thể sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, họ có quyền chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.
- Được phép xây dựng và thế chấp: Trong trường hợp đất là đất ở (đất thổ cư) và có đủ điều kiện xây dựng, chủ sở hữu được quyền xây dựng, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở. Ngoài ra, sổ hồng cũng là cơ sở để thế chấp tài sản tại ngân hàng khi cần vay vốn.
- Được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp: Người có sổ hồng có thể yêu cầu chính quyền can thiệp, giải quyết nếu xảy ra tranh chấp đất đai, đảm bảo quyền lợi hợp pháp được bảo vệ theo quy định.
- Minh bạch nguồn gốc tài sản: Sổ hồng là bằng chứng hợp pháp thể hiện rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng tài sản, tránh rủi ro pháp lý trong các giao dịch bất động sản.
Điều kiện để được cấp sổ hồng
Để được cơ quan chức năng cấp sổ hồng, thửa đất và tài sản gắn liền với đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Sở hữu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp: Bao gồm các loại giấy tờ như hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hợp pháp hoặc giấy tờ cấp quyền sử dụng đất từ trước năm 1993 (theo quy định của pháp luật đất đai).
- Không nằm trong trường hợp bị cấm cấp sổ: Không được lấn chiếm, không tranh chấp quyền sử dụng và không thuộc khu vực quy hoạch treo, đây là những nơi đã có kế hoạch sử dụng đất nhưng chưa thực hiện trong thời gian dài.
- Đất được sử dụng ổn định, đúng mục đích: Thửa đất phải đang được sử dụng theo đúng mục đích ghi trong quy hoạch và không có hành vi sử dụng sai quy định ví dụ như xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép.
- Hoàn tất nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải nộp đầy đủ các loại thuế, phí, lệ phí liên quan như: thuế trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, nghĩa vụ tài chính khác nếu có.
Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã nắm được thông tin cơ bản về khái niệm đất sổ hồng là như thế nào và những quyền lợi đi kèm khi sở hữu đất sổ hồng. Việc hiểu đúng thông tin không chỉ giúp bạn yên tâm hơn trong các giao dịch bất động sản mà còn hạn chế những rủi ro pháp lý không đáng có. Nếu bạn đang có ý định giao dịch nhà đất, hãy luôn kiểm tra kỹ giấy tờ và nắm rõ các điều kiện liên quan để đảm bảo quyền lợi của mình.
- Yếu Tố Chọn Mua Đất Theo Phong Thủy Giúp Gia Chủ Phát Lộc
- Có Nên Mua Đất Phân Lô Bán Nền? 04 Lưu Ý Khi Đầu Tư Đất Nền
- Dự báo bất động sản Đà Nẵng đâu là xu hướng và cơ hội đầu tư
- Những Tiện Ích Khi Mua Chung Cư Có Thể Bạn Chưa Biết
- Quy Hoạch Đất Công Cộng Là Gì? Có Nên Mua Đất Dính Quy Hoạch Công Cộng
