Trong chiến lược phát triển dài hạn của Đà Nẵng và khu vực đô thị mở rộng về phía Tây – Tây Bắc, dự án Làng Đại học Đà Nẵng luôn được xem là một cấu phần quan trọng mang tính nền tảng. Sau gần ba thập kỷ được quy hoạch nhưng chậm triển khai, việc dự án chính thức được tái khởi động trong những năm gần đây đã thu hút sự quan tâm lớn không chỉ từ giới giáo dục mà còn từ các nhà đầu tư bất động sản. Dưới góc nhìn chuyên môn, bài viết của Bất Động Sản Quảng Đà sẽ phân tích toàn diện khu đô thị làng đại học đà nẵng, tập trung đúng vào các tiêu đề đã đặt ra, nhằm làm rõ bản chất dự án, tiến độ thực tế và khả năng tác động đến thị trường bất động sản khu vực lân cận.
Nội dung
Khu đô thị Làng Đại học Đà Nẵng
Khu đô thị Làng Đại học Đà Nẵng là dự án giáo dục – đô thị quy mô lớn, được quy hoạch nhằm hình thành một trung tâm đào tạo đại học, sau đại học và nghiên cứu khoa học tập trung cho khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Dự án được định hướng phát triển như một không gian học thuật hiện đại, nơi hội tụ các trường đại học thành viên, cơ sở nghiên cứu, khu ký túc xá, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ học tập – sinh hoạt lâu dài.
Khác với các khu đô thị mang tính thương mại, khu đô thị làng đại học đà nẵng được xây dựng với vai trò chức năng đặc thù, trong đó giáo dục và tri thức là hạt nhân phát triển. Chính vì vậy, dự án không chỉ mang ý nghĩa mở rộng không gian đô thị cho thành phố Đà Nẵng mà còn đóng vai trò chiến lược trong việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, thúc đẩy phát triển bền vững và định hình cấu trúc đô thị vệ tinh trong tương lai.
Vị trí và quy mô
Vị trí và quy mô là hai yếu tố nền tảng quyết định vai trò cũng như tầm ảnh hưởng dài hạn của Làng Đại học Đà Nẵng đối với cấu trúc đô thị khu vực. Việc dự án được quy hoạch tại khu vực có quỹ đất lớn, nằm trong định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Tây Bắc, cho thấy đây không chỉ là một công trình giáo dục đơn lẻ mà là một cấu phần chiến lược trong quy hoạch tổng thể của thành phố.
Vị trí địa lý
Làng Đại học Đà Nẵng được quy hoạch trên địa bàn giáp ranh giữa quận Liên Chiểu (Thành phố Đà Nẵng) và thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam). Khu vực này nằm về phía Tây Bắc trung tâm thành phố, tiếp cận trục Quốc lộ 1A, đường tránh Nam Hải Vân và các tuyến giao thông chiến lược kết nối Đà Nẵng với Huế và Quảng Nam.
Xét về không gian đô thị, đây là vùng chuyển tiếp giữa lõi đô thị hiện hữu và khu phát triển mở rộng, nơi quỹ đất còn lớn, mật độ xây dựng thấp và phù hợp cho các dự án quy mô dài hạn. Vị trí này không thuận lợi cho đầu tư lướt sóng ngắn hạn, nhưng lại mang ý nghĩa chiến lược trong tầm nhìn phát triển 20–30 năm của thành phố.
Quy mô dự án
Theo quy hoạch được phê duyệt, Làng Đại học Đà Nẵng có tổng diện tích khoảng hơn 300 ha. Không gian được phân chia cho các trường đại học thành viên, khu nghiên cứu khoa học, ký túc xá sinh viên, khu thể dục thể thao, cây xanh mặt nước và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Quy mô này cho thấy dự án được thiết kế để phục vụ hàng chục nghìn sinh viên, giảng viên và chuyên gia trong tương lai. Đây là yếu tố cốt lõi tạo ra dòng nhu cầu sử dụng đất và dịch vụ lâu dài, nhưng không đồng nghĩa với việc toàn bộ quỹ đất xung quanh đều có thể khai thác thương mại ngay trong ngắn hạn.
Mục tiêu và định hướng phát triển
Mục tiêu và định hướng phát triển của Làng Đại học Đà Nẵng phản ánh rõ tư duy quy hoạch dài hạn của Nhà nước trong việc tái cấu trúc không gian giáo dục gắn với phát triển đô thị bền vững. Thay vì chỉ giải quyết nhu cầu mặt bằng cho các cơ sở đào tạo, dự án được định hướng trở thành một trung tâm tri thức tập trung, có khả năng tạo ra giá trị lan tỏa cho toàn bộ khu vực miền Trung trong nhiều thập kỷ tới.
Mô hình đô thị đại học
Làng Đại học Đà Nẵng được xây dựng theo mô hình “đô thị đại học tập trung”, tương tự các mô hình đã thành công tại một số quốc gia phát triển. Thay vì các trường đại học phân tán trong khu dân cư nội đô, mô hình này tập trung các cơ sở đào tạo vào một không gian riêng biệt, được quy hoạch bài bản về giao thông, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật.
Mô hình này giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm, đồng thời tạo điều kiện hình thành hệ sinh thái giáo dục – nghiên cứu – đổi mới sáng tạo. Về lâu dài, đây là tiền đề để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, từ đó gián tiếp tác động đến cấu trúc phát triển đô thị của Đà Nẵng.
Vai trò chiến lược
Ở cấp độ vùng, khu đô thị làng đại học đà nẵng được định vị là trung tâm đào tạo và nghiên cứu lớn nhất miền Trung. Vai trò này không chỉ phục vụ nhu cầu học tập mà còn gắn với chiến lược phát triển kinh tế tri thức, công nghệ cao và đổi mới sáng tạo.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng vai trò chiến lược này mang tính công cộng và dài hạn. Việc kỳ vọng dự án tạo ra “cú hích giá đất” trong thời gian ngắn là cách tiếp cận thiếu cơ sở, đặc biệt đối với các nhà đầu tư cá nhân.
Tiến độ triển khai mới nhất
Sau nhiều năm chỉ dừng lại ở quy hoạch, tiến độ thực tế của dự án Làng Đại học Đà Nẵng đang dần có những chuyển động rõ ràng. Việc dự án từng bị kéo dài gần ba thập kỷ khiến mọi thông tin liên quan đến triển khai đều nhận được sự quan tâm đặc biệt từ thị trường và cộng đồng dân cư. Những bước đi gần đây không chỉ cho thấy nỗ lực tháo gỡ của các cơ quan quản lý, mà còn là cơ sở để đánh giá mức độ ảnh hưởng của dự án đối với khu vực xung quanh trong giai đoạn tiếp theo.
Khởi động lại sau thời gian dài đình trệ
Sau thời gian dài chậm triển khai, Làng Đại học Đà Nẵng đã bước vào giai đoạn thực hiện hạ tầng với những hoạt động cụ thể trên thực địa. Vào ngày 25/11/2024, Đại học Đà Nẵng đã tiến hành lễ khởi công Tiểu dự án 1 – hạng mục đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật với tổng mức vốn hơn 300 tỷ đồng, triển khai trên diện tích khoảng 49 ha thuộc phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn. Phạm vi đầu tư tập trung vào các hạng mục nền tảng như san lấp mặt bằng, hệ thống đường giao thông nội bộ, thoát nước, xử lý nước thải, cấp nước và chiếu sáng.
Đây được xem là dấu mốc quan trọng, đánh dấu việc dự án chính thức rời khỏi trạng thái “chờ đợi trên giấy” để bước sang giai đoạn triển khai thực tế, sau khi đã được phê duyệt quy hoạch từ năm 1997.
Thực trạng giải phóng mặt bằng
Mặc dù đã có bước khởi động, công tác giải phóng mặt bằng vẫn là nút thắt lớn nhất ảnh hưởng đến tiến độ chung. Theo số liệu từ cơ quan chức năng, phần diện tích thuộc địa bàn TP. Đà Nẵng đã hoàn tất bồi thường và thu hồi khoảng 71,4% trên tổng quy mô 110 ha. Trong khi đó, khu vực nằm trên địa bàn tỉnh Quảng Nam hiện vẫn chưa hoàn thành các thủ tục liên quan đến bồi thường và bàn giao đất.
Sự thiếu đồng bộ về mặt bằng khiến việc thi công buộc phải triển khai theo từng khu vực riêng lẻ, ưu tiên những phần đã có mặt bằng sạch. Điều này đồng nghĩa với việc tiến độ tổng thể của dự án sẽ tiếp tục phụ thuộc lớn vào khả năng tháo gỡ các vướng mắc trong công tác bồi thường, tái định cư ở từng giai đoạn.
Các mốc triển khai đáng chú ý
Ở giai đoạn hiện nay, các mốc triển khai của Làng Đại học Đà Nẵng chủ yếu xoay quanh việc xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung thuộc Tiểu dự án 1. Bên cạnh nguồn vốn ngân sách, dự án còn được hỗ trợ từ các nguồn vốn vay ODA, trong đó có vốn từ Ngân hàng Thế giới, nhằm đảm bảo nguồn lực cho các hạng mục nền tảng.
Những công trình đang được triển khai bao gồm san nền diện tích lớn, các tuyến đường nội bộ, hệ thống thoát nước mưa – nước thải, trạm xử lý nước, mạng lưới cấp nước sạch, phòng cháy chữa cháy và hệ thống điện chiếu sáng. Đây là những điều kiện bắt buộc để dự án có thể tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo.
Tuy đã có tiến triển rõ ràng, các hạng mục hiện tại vẫn mang tính chuẩn bị và chưa đủ để hình thành một khu đô thị đại học hoàn chỉnh trong ngắn hạn. Quá trình hoàn thiện toàn bộ dự án được dự báo sẽ kéo dài nhiều năm, phụ thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, khả năng cân đối nguồn vốn và sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý liên quan.
Tác động của Làng Đại học Đà Nẵng đến khu vực xung quanh
Với quy mô lớn và định hướng phát triển dài hạn, Làng Đại học Đà Nẵng không chỉ là một dự án giáo dục đơn thuần mà còn là yếu tố có khả năng định hình lại không gian đô thị khu vực lân cận. Tuy nhiên, những tác động này diễn ra theo chiều sâu và lộ trình rõ ràng, gắn chặt với tiến độ triển khai thực tế của dự án, thay vì tạo ra sự thay đổi tức thời trên diện rộng.
Hạ tầng & diện mạo đô thị
Sự hiện diện của một dự án quy mô lớn như Làng Đại học Đà Nẵng tất yếu kéo theo nhu cầu đầu tư và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội trong khu vực. Các tuyến đường kết nối nội bộ và liên vùng được đầu tư, nâng cấp trước hết nhằm phục vụ việc xây dựng và vận hành dự án, đồng thời cải thiện khả năng tiếp cận của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng và một phần địa bàn thị xã Điện Bàn.
Tuy vậy, tác động về hạ tầng không diễn ra theo kiểu đột biến hay đồng loạt. Trong giai đoạn đầu, các hạng mục hạ tầng chủ yếu phục vụ trực tiếp cho Làng Đại học, từ giao thông, cấp thoát nước đến các công trình kỹ thuật nền tảng. Chỉ khi dự án đi vào hoạt động ổn định, hiệu ứng lan tỏa mới dần thể hiện rõ hơn thông qua việc cải thiện diện mạo đô thị, tăng mức độ kết nối và từng bước thu hút các hoạt động dân cư, dịch vụ xung quanh.
Nhu cầu nhà ở & dịch vụ phụ trợ
Về dài hạn, khi các cơ sở đào tạo trong Làng Đại học Đà Nẵng được đưa vào vận hành, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ phụ trợ tại khu vực lân cận sẽ hình thành và gia tăng theo quy mô cộng đồng học thuật. Đối tượng phát sinh nhu cầu chủ yếu bao gồm sinh viên, giảng viên, cán bộ nghiên cứu và một bộ phận chuyên gia làm việc thường xuyên tại khu đô thị đại học.
Nhu cầu này tập trung vào các loại hình nhà ở phục vụ sinh hoạt thực tế như nhà cho thuê, phòng trọ, căn hộ giá phù hợp, cùng các dịch vụ thiết yếu như ăn uống, thương mại nhỏ lẻ, y tế cơ bản và tiện ích sinh hoạt hằng ngày. Đây là dòng cầu mang tính ổn định, gắn với nhu cầu sử dụng thật, nhưng không phải là yếu tố tạo ra sự bùng nổ về giá bất động sản trong ngắn hạn. Do đó, các hoạt động phát triển nhà ở và dịch vụ xung quanh Làng Đại học cần được nhìn nhận dưới góc độ tích lũy giá trị lâu dài, phù hợp với tiến độ và quy mô vận hành thực tế của dự án.
Góc nhìn bất động sản: có cơ hội đầu tư xung quanh không?
Từ góc độ bất động sản, Làng Đại học Đà Nẵng không phải là dự án thương mại để đầu tư trực tiếp, mà là một dự án công cộng mang tính giáo dục – hạ tầng xã hội. Vì vậy, mọi cơ hội đầu tư nếu tồn tại đều nằm ở khu vực lân cận, nơi có khả năng hưởng lợi gián tiếp từ quá trình hình thành và vận hành khu đô thị đại học. Việc nhìn nhận đúng phạm vi đầu tư là điều kiện tiên quyết để tránh những kỳ vọng thiếu thực tế và các quyết định mang tính đầu cơ.
Nhóm bất động sản hưởng lợi gián tiếp
Các loại hình bất động sản có thể hưởng lợi từ Làng Đại học Đà Nẵng chủ yếu gắn với nhu cầu sử dụng thực tế của cộng đồng sinh viên, giảng viên và lực lượng lao động liên quan. Trong đó, nhà ở cho thuê, đất ở trong khu dân cư hiện hữu, hoặc các công trình phục vụ dịch vụ thiết yếu là những phân khúc có khả năng khai thác ổn định nếu được phát triển đúng quy mô và đúng thời điểm.
Lợi thế của nhóm bất động sản này không đến từ việc tăng giá nhanh, mà từ khả năng tạo dòng tiền đều đặn trong dài hạn. Khi dự án đi vào vận hành từng phần, nhu cầu thuê ở, thuê mặt bằng dịch vụ sẽ hình thành theo tiến độ thực tế, qua đó giúp các sản phẩm nằm trong bán kính hợp lý quanh khu đô thị đại học từng bước gia tăng giá trị sử dụng.
Rủi ro cần cân nhắc
Rủi ro lớn nhất khi đầu tư quanh Làng Đại học Đà Nẵng nằm ở yếu tố thời gian. Dự án có quy mô lớn, triển khai theo nhiều giai đoạn và phụ thuộc mạnh vào nguồn vốn ngân sách cũng như công tác giải phóng mặt bằng. Điều này đồng nghĩa với việc dòng cầu thực tế có thể đến chậm hơn so với kỳ vọng của nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc chạy theo thông tin quy hoạch mà không đánh giá kỹ pháp lý, hạ tầng hiện hữu và khả năng khai thác thực tế có thể dẫn đến tình trạng “ôm đất chờ dự án” kéo dài. Rủi ro này càng lớn đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao hoặc kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn.
Phù hợp với đối tượng nào
Xét một cách thực tế, đầu tư bất động sản quanh khu vực Làng Đại học Đà Nẵng phù hợp hơn với nhóm nhà đầu tư dài hạn, có nguồn vốn ổn định và chấp nhận chu kỳ phát triển chậm. Những nhà đầu tư hướng đến khai thác cho thuê, tích lũy tài sản và đón đầu sự hoàn thiện dần của hạ tầng sẽ có lợi thế hơn so với nhóm đầu tư lướt sóng.
Ngược lại, với các nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm lợi nhuận nhanh hoặc dựa vào sóng thông tin ngắn hạn, khu vực này không phải là lựa chọn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Việc lựa chọn đúng đối tượng và chiến lược đầu tư sẽ quyết định hiệu quả khi tiếp cận thị trường bất động sản vùng lân cận Làng Đại học Đà Nẵng.
Làng Đại học Đà Nẵng là một dự án mang tính chiến lược dài hạn, đóng vai trò quan trọng trong định hướng phát triển giáo dục và cấu trúc đô thị của khu vực miền Trung, nhưng không nên được nhìn nhận như một “điểm nóng” đầu tư bất động sản trong ngắn hạn. Dưới góc độ thị trường, cơ hội nếu có chỉ nằm ở khu vực lân cận và gắn với nhu cầu sử dụng thực tế, đòi hỏi nhà đầu tư phải kiên nhẫn, hiểu rõ bản chất dự án và lựa chọn chiến lược phù hợp. Việc tiếp cận thông tin một cách tỉnh táo, đánh giá đúng tiến độ và tránh kỳ vọng tăng giá nhanh sẽ là yếu tố then chốt để đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh phát triển lâu dài của Làng Đại học Đà Nẵng.
