Khi đứng trước quyết định mua nhà hay đầu tư bất động sản, câu hỏi “nhà có sổ hồng có bị quy hoạch không” luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều người. Nhiều người vẫn có quan niệm rằng nhà đã có sổ hồng thì sẽ không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, nhưng thực tế lại phức tạp hơn nhiều. Bài viết này Bất Động Sản Quảng Đà sẽ giải đáp thắc mắc liệu nhà đã có sổ hồng có thể bị quy hoạch hay không, đừng bỏ lỡ nhé!
Nội dung
Đất quy hoạch là gì? Phân loại các hình thức quy hoạch hiện nay
Đất quy hoạch là những khu đất nằm trong kế hoạch phát triển, chỉnh trang đô thị hoặc nông thôn của nhà nước theo quy định tại Luật Quy hoạch và Luật Đất đai. Khi một thửa đất bị quy hoạch, quyền sử dụng đất và các hoạt động xây dựng trên đất sẽ bị hạn chế theo quy định cụ thể của từng loại quy hoạch.
Hiện nay, có ba hình thức quy hoạch phổ biến tại Việt Nam. Thứ nhất là quy hoạch treo – tình trạng quy hoạch đã được phê duyệt nhưng không được thực hiện trong thời gian dài, khiến người dân không thể xây dựng hay chuyển nhượng. Thứ hai là quy hoạch chi tiết 1/500, xác định cụ thể mục đích sử dụng cho từng lô đất, hệ thống giao thông và các công trình công cộng. Thứ ba là quy hoạch tổng thể, định hướng phát triển cho một khu vực rộng lớn.
Để xác định thửa đất có thuộc diện quy hoạch hay không, người dân có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường tại địa phương, tra cứu thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của UBND, hoặc thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để kiểm tra hiện trạng quy hoạch.
Nhà đất nằm trong quy hoạch có được làm sổ hồng không?
Nhà đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ hồng, tuy nhiên điều này phụ thuộc vào loại quy hoạch và thời điểm xây dựng công trình.
Đối với những căn nhà được xây dựng hợp pháp trước khi có quy hoạch, cơ quan nhà nước vẫn tiến hành cấp sổ hồng bình thường. Trường hợp nhà đất nằm trong quy hoạch treo hoặc quy hoạch đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, chủ sở hữu vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sẽ có ghi chú về tình trạng quy hoạch.
Và với công trình xây dựng sau khi có quy hoạch mà không tuân thủ quy định, việc cấp sổ hồng sẽ gặp nhiều khó khăn hoặc không thể thực hiện. Khi nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch, những người có sổ hồng sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật. Vì vậy, trước khi mua bán bất động sản, người dân nên kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch để tránh rủi ro.
Nhà có sổ hồng có bị quy hoạch không? Hiểu đúng để tránh nhầm lẫn
Nhiều người vẫn có suy nghĩ rằng nhà đã có sổ hồng sẽ không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, nhưng thực tế đây là quan niệm sai lầm cần được làm rõ. Việc một bất động sản đã được cấp sổ hồng không đồng nghĩa với việc nó sẽ nằm ngoài phạm vi của các dự án quy hoạch đô thị trong tương lai. Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất đã cấp sổ hồng nếu nằm trong các dự án phát triển hạ tầng, khu đô thị mới hoặc công trình công cộng quan trọng.
Khi một bất động sản có sổ hồng bị quy hoạch, chủ sở hữu sẽ được đền bù theo giá thị trường và hỗ trợ tái định cư theo quy định. Tuy nhiên, giá trị bồi thường có thể không đáp ứng đúng kỳ vọng của chủ nhà, đặc biệt tại các vị trí đắc địa hoặc có tiềm năng phát triển cao.
Để tránh rủi ro, người mua nhà nên chủ động kiểm tra tình trạng quy hoạch tại địa phương trước khi quyết định giao dịch, ngay cả khi bất động sản đã có sổ hồng đầy đủ. Việc này giúp đánh giá đúng giá trị thực tế và tiềm năng của bất động sản trong dài hạn.
Khi nhà đất bị quy hoạch, người dân được hưởng quyền lợi gì?
Trường hợp được đề nghị cấp phép xây dựng tạm thời
Khi nhà đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi cụ thể, người dân vẫn có quyền đề nghị cấp phép xây dựng tạm thời theo Luật Xây dựng. Các công trình được phép xây dựng thường có thời hạn sử dụng ngắn, không kiên cố và phải cam kết tự tháo dỡ khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Tuy nhiên, việc xin cấp phép xây dựng tạm chỉ được xem xét nếu thời điểm thực hiện quy hoạch còn kéo dài, thường trên 5 năm. Đây là giải pháp giúp người dân có thể khai thác sử dụng đất trong thời gian chờ đợi, tránh lãng phí tài nguyên và bảo đảm cuộc sống sinh hoạt.
Có thể chuyển nhượng, tặng cho trong thời gian chưa thu hồi
Người sở hữu nhà đất trong diện quy hoạch vẫn được thực hiện các quyền hợp pháp của mình như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp trong thời gian chưa có quyết định thu hồi chính thức. Các giao dịch này cần được thực hiện công khai thông tin về tình trạng quy hoạch để bên nhận chuyển nhượng nắm rõ. Tuy nhiên, giá trị bất động sản thường bị ảnh hưởng và giảm sút so với các khu vực không bị quy hoạch. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng vì sau này khi nhà nước thu hồi, người đứng tên sổ đỏ tại thời điểm thu hồi mới là người được nhận bồi thường.
Quyền được bồi thường đất và tài sản gắn liền khi Nhà nước thu hồi
Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất theo quy hoạch, người sở hữu sẽ được hưởng quyền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định pháp luật hiện hành. Phương án bồi thường bao gồm giá trị đất đai theo bảng giá đất của địa phương hoặc giá thị trường, giá trị công trình xây dựng, cây cối, hoa màu và các tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra, người dân còn được hưởng các khoản hỗ trợ như hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm. Đối với trường hợp bị thu hồi toàn bộ nơi ở, người dân được ưu tiên bố trí tái định cư tại địa điểm phù hợp.
Lời kết
Qua bài viết trên, chúng ta đã có câu trả lời rõ ràng cho thắc mắc “nhà có sổ hồng có bị quy hoạch không”. Thực tế, việc sở hữu sổ hồng không đồng nghĩa với việc bất động sản sẽ được miễn trừ khỏi các dự án quy hoạch đô thị. Khi mua bán nhà đất, người dân cần kiểm tra kỹ tình trạng quy hoạch, tìm hiểu các quyền lợi được hưởng khi bị thu hồi và cân nhắc các rủi ro tiềm ẩn. Hiểu đúng mối quan hệ giữa sổ hồng và quy hoạch sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
