Giải Đáp – Loại Đất Nào Được Lên Thổ Cư?

Hiện nay, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng khiến nhiều người dân quan tâm đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Và một vấn đề phổ biến là với nhà đầu tư mới là – Loại đất nào được lên thổ cư? Phải đáp ứng đủ điều kiện nào để được chuyển đổi giấy tờ lên đất thổ cư? Bài viết dưới đây Bất Động Sản Quảng Đà sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan đến vấn đề này.

Những loại đất thổ cư

Nhóm đất nông nghiệp

Bao gồm các loại đất phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, cụ thể như sau:

• Đất trồng cây hàng năm 
• Đất trồng cây lâu năm 
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối
• Các loại đất nông nghiệp khác nhưng không thuộc các mục trên

Nhóm đất phi nông nghiệp

Nhóm đất này không dùng để sản xuất nông nghiệp, mà chủ yếu phục vụ mục đích sinh sống, xây dựng hoặc các hoạt động khác:

• Đất ở: Dành cho mục đích cư trú tại khu vực nông thôn và khu vực đô thị.
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, tổ chức nhà nước
• Đất phục vụ cho các mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia
• Đất xây dựng phục vụ hoạt động sự nghiệp trong các lĩnh vực như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao,…
• Đất phục vụ sản xuất, kinh doanh ngoài ngành nông nghiệp: Như đất nhà xưởng, khu công nghiệp, cơ sở khai khoáng, cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng hoặc làm gốm.

Đất sản xuất vật liệu xây dựng

• Đất xây dựng các công trình công cộng như đường xá, công viên.
• Đất tôn giáo và tín ngưỡng
• Các khu đất nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng,…
• Đất mặt nước chuyên dùng: Bao gồm sông, kênh, suối, hồ, rạch…
• Các loại đất phi nông nghiệp khác chưa thuộc nhóm cụ thể nào kể trên.

Vậy loại đất nào được lên thổ cư?

Việc chuyển đổi đất sang mục đích sử dụng làm đất ở hay còn gọi là “lên thổ cư” phụ thuộc vào nhiều yếu tố pháp lý, trong đó quan trọng nhất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Vậy loại đất nào được lên thổ cư thì phải xem xét các nhóm đất dưới đây. 

Nhóm đất nông nghiệp

Các loại đất nông nghiệp dưới đây có khả năng chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, khi đáp ứng điều kiện theo quy hoạch:

• Đất trồng cây ngắn ngày: Gồm các loại đất dùng để trồng lúa, hoa màu, cây rau củ, cây công nghiệp như mía, đậu nành, thuốc lá…
• Đất trồng cây lâu năm: Như đất trồng sầu riêng, tiêu, điều, cà phê, cao su…
• Đất dùng cho nuôi trồng thủy sản: Ao, hồ, đìa nuôi cá, tôm, cua…
• Đất sản xuất muối: Đất tại các vùng ven biển sử dụng để khai thác muối.
• Đất canh tác nương rẫy: Đất được sử dụng trên đồi núi để canh tác theo mùa vụ.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thuộc phạm vi khu dân cư hoặc nằm trong cùng thửa đất đã có đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.

Nhóm đất phi nông nghiệp

Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, cá nhân và hộ gia đình có thể chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sang đất ở nếu đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc các quy hoạch tổng thể khác đã được phê duyệt. Một số loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất ở như: Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đây là những khu đất không phục vụ cho ngành nông nghiệp nhưng có thể chuyển đổi mục đích nếu phù hợp với quy hoạch chung và được cấp phép. Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ quy hoạch chung của địa phương.

Tuy nhiên, có những loại đất nhất định không được phép chuyển đổi thành đất ở, bao gồm:

• Đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất: Những khu vực bảo vệ hệ sinh thái, tài nguyên thiên nhiên.
• Đất nghĩa trang, nghĩa địa.
• Đất phục vụ quốc phòng, an ninh
• Đất phục vụ giao thông, thủy lợi, di tích lịch sử và văn hóa
• Đất xây dựng công trình sự nghiệp: Trong một số trường hợp đặc biệt, đất này có thể không được phép chuyển đổi.

Điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, khi người sử dụng đất muốn chuyển đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) sang đất thổ cư, cần phải thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Căn cứ tại Điều 52 của Luật Đất đai 2013, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên hai tiêu chí chính:

• Kế hoạch sử dụng đất mỗi năm của cấp huyện đã được phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Nhu cầu sử dụng đất thực tế, thể hiện rõ ràng trong đơn xin chuyển mục đích của người sử dụng đất.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 59 của Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phân cấp như sau:

• UBND cấp huyện là cơ quan có quyền quyết định việc chuyển đổi đối với hộ gia đình và cá nhân.
• UBND cấp tỉnh là đơn vị chịu trách nhiệm phê duyệt đối với tổ chức sử dụng đất.

Như vậy, pháp luật không liệt kê một danh sách điều kiện cố định, mà việc chuyển đổi sẽ phụ thuộc vào thời điểm xin chuyển đổi và mảnh đất đó có nằm trong khu vực được quy hoạch chuyển đổi mục đích hay không.

Lời kết

Trên đây là thông tin về loại đất nào được lên thổ cư mà Bất động sản Quảng Đà đã chia sẻ đến bạn. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp bạn có thông tin đầy đủ khi đầu tư hoặc sử dụng loại hình đất này. Ngoài ra, để được tư vấn thêm về đầu tư bất động sản, bạn có thể liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và hiệu quả nhất nhé!