Nhà ở xã hội là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Nhất là với những người có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn về chỗ ở. Đây không chỉ là giải pháp hỗ trợ nhà ở mà còn là một phần quan trọng trong chính sách an sinh xã hội của Nhà nước. Vậy nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào và làm thế nào để tiếp cận? Hãy cùng tìm hiểu về nhà ở xã hội qua bài viết dưới đây.
Nội dung
Nhà ở xã hội là gì?
Trước khi tìm hiểu nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào thì cần hiểu rõ nhà ở xã hội là gì. Nhà ở xã hội (NOXH) là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc các tổ chức, doanh nghiệp được ủy quyền xây dựng. Đây là loại hình nhà ở hỗ trợ những người có thu nhập thấp, gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Nhà ở xã hội thường là các căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề với diện tích vừa phải. Tất cả nhà ở xã hội đều có giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của các đối tượng thụ hưởng.
Mục tiêu chính của nhà ở xã hội là đảm bảo quyền tiếp cận chỗ ở cho những người không đủ điều kiện mua nhà ở thương mại trên thị trường. Chương trình này được triển khai nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính, cải thiện chất lượng cuộc sống, góp phần ổn định xã hội.
Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội đóng vai trò như “cứu cánh” cho nhiều gia đình. Đây là một trong những giải pháp thiết thực để thực hiện chính sách an sinh xã hội. Người lao động, cán bộ công chức và các nhóm yếu thế có cơ hội sở hữu hoặc thuê nhà với chi phí thấp.
Ngoài ra, nhà ở xã hội còn góp phần giảm tình trạng thiếu hụt nhà ở tại đô thị. Hạn chế sự phát triển của khu ổ chuột, nâng cao chất lượng sống. Đây là minh chứng cho nỗ lực của Nhà nước trong việc đảm bảo công bằng xã hội và hỗ trợ các đối tượng khó khăn.
Nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào?
Thời gian vừa qua mạng xã hội xuất hiện khá nhiều tin tức về nhà ở xã hội. Câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào.
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, NOXH được ưu tiên cho các nhóm đối tượng cụ thể như sau:
- Người có công với cách mạng: Bao gồm gia đình liệt sĩ, thương binh, bệnh binh, người hoạt động cách mạng trước năm 1945 hoặc từ 1945 đến trước ngày 30/4/1975.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo: Các gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo tại khu vực đô thị, được xác nhận bởi chính quyền địa phương.
- Cán bộ, công chức, viên chức: Những người làm việc trong cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, chưa có nhà ở hoặc đang ở nhà thuê.
- Công nhân lao động tại khu công nghiệp: Người làm việc trong các nhà máy, xí nghiệp tại khu công nghiệp, khu chế xuất, có hợp đồng lao động nhưng không đủ khả năng mua nhà ở thương mại.
- Học sinh, sinh viên: Một số dự án NOXH được xây dựng để phục vụ sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp.
- Người thu nhập thấp tại đô thị: Những người có thu nhập không vượt quá mức quy định của Nhà nước (thường dưới 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân hoặc dưới 15 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình).
- Hộ gia đình bị thu hồi đất: Các gia đình phải di dời do Nhà nước thu hồi đất phục vụ dự án công cộng, không có chỗ ở mới.
Những đối tượng trên cần đáp ứng các điều kiện cụ thể về thu nhập, tình trạng nhà ở và giấy tờ pháp lý để được xét duyệt mua, thuê hoặc thuê mua NOXH.
Điều kiện để được mua, được thuê nhà ở xã hội
Bên cạnh vấn đề nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào thì điều kiện sở hữu NOXH cũng rất được Để được tham gia chương trình nhà ở xã hội, người đăng ký cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản theo quy định pháp luật:
- Về nhà ở: Người mua hoặc thuê NOXH phải chưa sở hữu nhà ở riêng. Đối tượng chưa được Nhà nước cấp nhà ở hoặc đang ở nhà thuê, nhà tạm bợ không đảm bảo điều kiện sống.
- Về thu nhập: Thu nhập hàng tháng của cá nhân hoặc hộ gia đình không vượt quá mức tối đa do Nhà nước quy định. Đối với người thu nhập thấp, cần chứng minh mức lương qua bảng lương hoặc giấy xác nhận từ cơ quan làm việc.
- Về cư trú: Phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NOXH. Nếu không có hộ khẩu, cần có đăng ký tạm trú và đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại địa phương đó.
- Không thuộc diện bị cấm: Không nằm trong các trường hợp bị cấm mua NOXH như đã từng sở hữu nhà ở nhưng tự ý chuyển nhượng hoặc cho tặng.
Những điều kiện này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và dự án cụ thể. Các bạn nên liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết hơn nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội.
Quy trình đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
Thường thì mỗi địa phương sẽ có quy trình hoặc quy định riêng trong mua, thuê nhà ở xã hội. Các bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản dưới đây, kết hợp tham khảo địa phương mình ở để thuê, mua nhà ở xã hội.
- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ bao gồm: Đơn xin mua, thuê hoặc thuê mua NOXH (theo mẫu của địa phương); Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu photo công chứng); Giấy xác nhận tình trạng nhà ở (do UBND xã/phường cấp); Giấy tờ chứng minh thu nhập (bảng lương, hợp đồng lao động, xác nhận của cơ quan); Giấy tờ ưu tiên (nếu thuộc đối tượng có công, công nhân khu công nghiệp…).
- Nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp tại UBND quận/huyện hoặc chủ đầu tư dự án NOXH. Một số địa phương cho phép nộp online qua cổng dịch vụ công.
- Xét duyệt: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ trong vòng 15-30 ngày (tùy quy định từng nơi). Nếu đủ điều kiện, bạn sẽ nhận được thông báo chấp thuận.
- Ký hợp đồng: Sau khi được phê duyệt, bạn sẽ ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua với chủ đầu tư. Hợp đồng cần ghi rõ giá cả, diện tích, thời hạn thanh toán và các điều khoản liên quan.
- Thanh toán và nhận nhà: Tùy hình thức (mua, thuê hay thuê mua), bạn sẽ thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao nhà khi hoàn tất thủ tục.
Đây là quy trình chung để đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội. Quy trình có thể thay đổi tuỳ vào từng địa phương nơi các bạn sinh sống. Vậy nên hãy tham khảo trước cơ quan chính quyền địa phương, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để mua, thuê nhà thuận tiện hơn.
Lời kết
Bài viết vừa rồi đã giải đáp khá chi tiết về nhà ở xã hội dành cho những đối tượng nào, điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội. Để tiếp cận được loại hình nhà ở này, các bạn cần nắm rõ đối tượng thụ hưởng, điều kiện cần thiết và quy trình đăng ký.
Nếu các bạn thuộc một trong những nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hãy tìm hiểu thêm thông tin từ chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư dự án. Đây là cơ hội để bạn sở hữu một mái ấm với chi phí hợp lý, từ đó xây dựng cuộc sống tốt đẹp hơn.
