Nhà ở xã hội được biết đến là loại hình nhà ở được chính phủ hoặc các tổ chức có thẩm quyền xây dựng bán với giá cả hợp lý dành cho những cá nhân có thu nhập thấp, ổn định về vấn đề chỗ ở cho người dân. Thông thường, nhà ở xã hội sẽ được xây dựng trên những khu đất quy hoạch sẵn và chỉ được bán cho những cá nhân đáp ứng đầy đủ mọi yêu cầu. Vậy nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm? Quy trình và thủ tục mua bán nhà ở xã hội có đơn giản không? Hãy cùng Bất Động Sản Quảng Đà tìm hiểu ngay dưới đây nhé !
Nội dung
Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội – Nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm?
Nếu bạn là công dân Việt Nam và đáp ứng đầy đủ tất cả điều kiện mua nhà ở xã hội (NOXH) thì sẽ được sở hữu nhà ở xã hội lâu dài. Không có quy định về thời hạn sở hữu nhà ở xã hội tuy nhiên vẫn có một số quy định pháp luật ràng buộc về việc sang nhượng trong một khoảng thời gian nhất định.
Trong trường hợp bạn là công dân nước ngoài hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, muốn mua nhà ở xã hội tại Việt Nam để ổn định chỗ ở thì thời gian sở hữu nhà không vượt quá 50 năm và có thể gia hạn theo những quy định của pháp luật đối với từng trường hợp dựa theo điểm c khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở:
“Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
- c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.
Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;”
Thời hạn sử dụng nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là hình thức nhà ở được xây dựng dưới sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho những đối tượng riêng được hưởng sự hỗ trợ về chính sách nhà ở. Vì vậy loại hình nhà ở này khác với những loại hình nhà ở thông thường về điều kiện của chủ thể được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội. Những đối tượng này là những người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp,… và thỏa một số điều kiện khác như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, phải có đăng ký thường trú tại địa phương trực thuộc thành phố trung ương.
Nếu bạn đang thuộc nhóm những đối tượng kể trên thì không cần lo lắng về vấn đề nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm vì thời hạn sẽ rất lâu dài hoặc không có thời hạn. Hiện tại vẫn chưa có quy định về việc hạn chế thời hạn sở hữu nhà ở xã hội tuy nhiên vẫn còn phụ thuộc vào cơ chế riêng của từng chủ đầu tư.
Thời hạn thuê tối thiểu với nhà ở xã hội
Các loại nhà ở xã hội vẫn có thể được áp dụng hình thức cho thuê tuy nhiên thời hạn thuê trên hợp đồng phải có thời hạn tối thiểu là 5 năm và tối đa là 10 năm. Bên cạnh đó thời hạn thanh toán tiền thuê nhà ở xã hội cũng phải nằm trong mức 5 năm tính từ ngày ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở xã hội.
Có được phép mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội hay không?
Theo quy định của pháp luật, những người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội sẽ không được phép thực hiện sang nhượng, bán lại nhà ở trong thời gian tối thiểu là 5 năm, tính từ thời điểm thanh toán hết các khoản tiền thuê mua hoặc mua nhà.
Sau thời hạn 5 năm thì chủ sở hữu có thể thực hiện việc mua bán nhà ở xã hội theo những chính sách của pháp luật hiện hành tại thời điểm đó.
Những thủ tục, quy trình mua bán nhà ở xã hội
Bên cạnh vấn đề nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm thì bạn còn nên quan tâm đến những thủ tục và quy trình mua bán nhà ở xã hội:
Một số giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà ở xã hội:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Giấy tờ chứng minh đối tượng
- Giấy tờ chứng minh điều kiện được mua nhà ở xã hội.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
- Các giấy tờ khác dựa theo yêu cầu riêng của từng dự án nhà ở xã hội.
Quy trình mua nhà ở xã hội thông thường
Bước 1: Cá nhân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ tại chủ đầu tư của dự án. Người phụ trách dự án sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ và kiểm tra, xác minh tín hợp lệ của những giấy tờ này. Nếu thiếu sót bất cứ giấy tờ nào, người phụ trách để yêu cầu chuẩn bị bổ sung thêm.
Bước 2: Sau khi đã tiếp nhận đầy đủ hồ sơ và xác nhận hợp lệ, chủ đầu tư sẽ gửi hồ sơ đến Sở Xây Dựng để được kiểm tra. Tại bước này nếu hồ sơ của bạn chưa hợp lệ sẽ được trả về để chỉnh sửa, bổ sung thêm giấy tờ.
Bước 3: Khi người mua đã cung cấp đầy đủ giấy tờ và được Sở Xây Dựng kiểm tra, xét duyệt đạt yêu cầu thì chủ đầu tư sẽ liên hệ lại với người mua để sắp xếp ký hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên quy trình này vẫn mang tính chất thảm thảo, những hồ sơ và giấy tờ chi tiết còn có thể thay đổi theo từng địa phương và từng dự án cụ thể khác nhau. Bạn nên liên hệ với những đơn vị chuyên về mô hình nhà ở xã hội để được tư vấn chi tiết.
Lời kết
Trên đây là một số thông tin mà Bất Động Sản Quảng Đà muốn chia sẻ đến khách hàng để giải đáp thắc mắc nhà ở xã hội được sử dụng bao nhiêu năm và những vấn đề xoay quanh thời hạn sử hữu, sử dụng nhà ở xã hội. Hy vọng sẽ được đồng hành cùng quý khách hàng để tìm được nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng nhất !
