Quy Hoạch Đất Nông Nghiệp Là Gì? Có Nên Mua Đất Quy Hoạch Nông Nghiệp

Quy hoạch đất nông nghiệp là gì? Đây là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về thị trường bất động sản hiện nay. Việc nắm rõ kiến thức về quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp là vô cùng cần thiết với những ai đang có ý định đầu tư. Điều này không chỉ giúp họ hiểu được quyền lợi mà còn nhận thức đầy đủ vê fnghiax vụ phải thực hiện khi tiến hành thủ tục liên quan đến loại đất này.

Khái niệm đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp hay còn được biết đến với tên gọi khác là đất canh tác hay đất trồng trọt, đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh tế nông thôn. Theo phân loại hiện hành, đất nông nghiệp bao gồm nhiều nhóm đất khác nhau như đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác. Mỗi nhóm đều có đặc điểm và mục đích sử dụng riêng, phục vụ cho các nhu cầu khác nhau trong sản xuất nông nghiệp.

Khái niệm quy hoạch đất nông nghiệp là gì?

Quy hoạch đất nông nghiệp là gì? Đây chính là quá trình nhà nước tiến hành phân vùng, khoanh định các khu vực đất đai nhằm phục vụ cho hoạt động sản xuất và canh tác nông nghiệp một cách có tổ chức, khoa học. Việc quy hoạch này được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý rõ ràng từ Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013, với mục tiêu tổng thể là tối ưu hoá việc sử dụng nguồn tài nguyên đất.

Không chỉ dừng lại ở việc phân bổ đất đai, quy hoạch còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Đồng thời đảm bảo an ninh lương thực quốc gia và bảo vệ môi trường sinh thái trong một khung thời gian được xác định cụ thể. Theo đó hiểu rõ về quy hoạch đất nông nghiệp sẽ giúp chủ sở hữu nắm vững quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý của mình khi sử dụng loại đất này.

Điều kiện chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Theo quy định Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở cần tuân thủ theo điều kiện nghiêm ngặt và quy trình pháp lý rõ ràng. Điều 57 tại điểm d, Khoản 1 quy định hộ gia đình, cá nhân cần phải xin phép UBND cấp huyện khi thực hiện chuyển đổi này.

Luật hiện hành yêu cầu phải có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong các trường hợp:

• Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.

Khi có nhu cầu, người sử dụng cần làm đơn xin chuyển mục đích, nhưng không phải mọi đơn đều được chấp thuận. UBND cấp huyện chỉ đồng ý khi thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phép chuyển đổi. Điều 52 Luật Đất đai quy định:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Đơn xin cần thể hiện rõ nhu cầu/ mong muốn chuyển đổi.

Trên thực tế, quy hoạch đất nông nghiệp là gì và các điều kiện chuyển đổi thường linh hoạt theo từng địa phương và thời điểm. Luật Đất đai hiện hành chưa quy định cụ thể về điều kiện chuyển đổi cho cá nhân, tổ chức.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang thổ cư mất phí bao nhiêu?

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định cụ thể tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Nghị định 135/2016/NĐ-CP. Theo đó, người sử dụng đất phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển đổi.

Điều 15 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định: “Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá ở”. Theo đó, mức phí chính xác phụ thuộc vào:

• Vị trí, khu vực của thửa đất.
• Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh/ thành phố công bố.
• Diện tích đất được chuyển đổi.

Ngoài ra người dân còn phải chi trả thêm khoản phí hành chính như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ,…

Những câu hỏi thường gặp khi mua đất nông nghiệp

Khi giao dịch mua bán đất nông nghiệp, nhiều người thường băn khoăn về quy hoạch và các quy định pháp lý liên quan. Dưới đây, Bất Động Sản Quang Đà sẽ giải đáp cho bạn một số thắc mắc phổ biến nhất mà người mua đất nông nghiệp thường gặp phải:

Quy hoạch đất nông nghiệp chỉ áp dụng cho đất trồng lúa?

Quy hoạch đất nông nghiệp không chỉ giới hạn cho đất trồng lúa mà áp dụng cho tất cả các loại đất nông nghiệp theo quy định Luật Đất đai 2013. Điều này bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản,..

Theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, nhiều trường hợp chuyển đổi giữa các loại đất nông nghiệp không cần xin phép như: chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm; chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất trồng cây hàng năm,… Tuy nhiên, quy hoạch đất nông nghiệp có mức độ bảo vệ nghiêm ngặt khác nhau, trong đó đất trồng lúa được bảo vệ đặc biệt và chịu nhiều hạn chế chuyển đổi do tính chất quan trọng về an ninh lương thực quốc gia.

Có được mua bán đất nông nghiệp không?

Việc mua bán đất nông nghiệp còn phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch của thửa đất, có 3 trường hợp cụ thể:

• Trường hợp 1: Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Lúc này, người sử dụng được phép chuyển nhượng nếu thửa đất đáp ứng các điều kiện theo Điều 188 Luật Đất đai 2013: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp.
• Trường hợp 2: Đất nông nghiệp đã có quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Trong trường hợp này, chủ đất chỉ được thực hiện quyền theo kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, phải chuyển mục đích sử dụng hoặc chấp hành việc thu hồi đất.
• Trường hợp 3: Đất nông nghiệp nằm trong kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích nhưng sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch vẫn chưa có quyết định thu hồi hoặc cho phép chuyển mục đích. Khi đó, cơ quan nhà nước phải điều chỉnh hoặc huỷ bỏ quy hoạch, nếu không thực hiện thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định.

Lời kết

Hiểu về quy hoạch đất nông nghiệp là gì là một trong những việc làm quan trọng khi bạn có nhu cầu mua bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Để có thêm thông tin về quy hoạch đất, thủ tục pháp lý và tư vấn chuyên sâu, hãy truy cập batdongsanquangda.com.vn để nhận được lời giải đáp chính xác nhất.