Cho thuê nhà là một phương thức đầu tư bất động sản phổ biến, đặc biệt tại các khu vực như Quảng Đà. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, chủ nhà có thể gặp phải những rủi ro không mong muốn. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện và xử lý hiệu quả những rủi ro khi cho thuê nhà thường gặp.
Nội dung
Trường hợp: Nhà cho thuê bị sử dụng sai mục đích
Trong danh sách những rủi ro khi cho thuê nhà, việc người thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích là tình huống phổ biến và gây nhiều phiền phức cho chủ nhà. Ví dụ, bạn cho thuê nhà để ở nhưng người thuê lại biến căn nhà thành nơi kinh doanh như quán cà phê, tiệm nail hoặc văn phòng công ty. Một số trường hợp nghiêm trọng hơn còn cho thuê lại hoặc dùng làm kho chứa hàng hóa nguy hiểm, ảnh hưởng đến giá trị và an toàn của tài sản.
Để hạn chế rủi ro này, giải pháp quan trọng là quy định rõ ràng mục đích sử dụng trong hợp đồng, nêu rõ nhà chỉ dùng để ở, không kinh doanh hay cho thuê lại. Hợp đồng cần có điều khoản cho phép chủ nhà đơn phương chấm dứt nếu vi phạm. Bên cạnh đó, việc kiểm tra định kỳ nhà 1-2 tháng một lần giúp phát hiện sớm dấu hiệu sai mục đích như thay đổi nội thất hay biển hiệu kinh doanh. Cuối cùng, xây dựng mối quan hệ tốt với người thuê và hàng xóm giúp bạn nhận được phản hồi nhanh chóng khi có dấu hiệu bất thường, từ đó bảo vệ tài sản hiệu quả hơn.
Trường hợp: Không đúng số lượng người thuê nhà
Một trong những rủi ro khi cho thuê nhà thường bị bỏ qua là không kiểm soát chính xác số lượng người sinh sống trong căn nhà. Nhiều chủ nhà không quy định rõ trong hợp đồng hoặc không giám sát chặt chẽ dẫn đến tình trạng quá tải dân số, gây hư hỏng nhanh chóng cho tài sản và tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh, trật tự. Ví dụ, căn nhà thiết kế cho 3 – 4 người nhưng có đến 8 – 10 người sinh hoạt, làm đồ đạc và hệ thống điện nước nhanh xuống cấp. Ngoài ra, việc không đăng ký tạm trú đầy đủ còn có thể khiến chủ nhà chịu phạt hoặc liên đới trách nhiệm khi người thuê vi phạm pháp luật.
Để hạn chế rủi ro này, chủ nhà cần quy định rõ số lượng người được phép ở trong hợp đồng cho thuê, bao gồm cả người thân và khách tạm trú. Đồng thời, yêu cầu người thuê đăng ký tạm trú đầy đủ với cơ quan chức năng và giữ lại giấy xác nhận để quản lý. Việc kiểm tra định kỳ số lượng người ở thực tế cũng rất cần thiết để phát hiện và xử lý kịp thời vi phạm. Tại Quảng Đà, nhiều chủ nhà đã chọn sử dụng dịch vụ tư vấn và ký gửi bất động sản để quản lý tốt hơn, giảm thiểu rủi ro khi cho thuê nhà và bảo vệ giá trị tài sản lâu dài.
Trường hợp: Không có cam kết, yêu cầu đặt cọc
Một trong những sai lầm phổ biến khi cho thuê nhà là không yêu cầu tiền đặt cọc rõ ràng từ người thuê. Việc bỏ qua bước này khiến chủ nhà dễ gặp nhiều rủi ro, đặc biệt khi người thuê gây hư hỏng tài sản, thanh toán chậm hoặc thậm chí đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê. Trong trường hợp nghiêm trọng, nếu người thuê cố tình chiếm dụng nhà mà không trả tiền thuê hoặc bồi thường, chủ nhà sẽ mất nhiều thời gian, công sức và chi phí để giải quyết qua pháp lý nhưng lại không nhận được sự hỗ trợ tài chính cần thiết từ tiền cọc. Ngoài ra, việc không yêu cầu đặt cọc còn ảnh hưởng đến thái độ của người thuê, khiến họ dễ thiếu trách nhiệm trong việc bảo quản và giữ gìn tài sản thuê.
Để hạn chế những rủi ro này, giải pháp quan trọng đầu tiên là yêu cầu người thuê đặt cọc một khoản tiền tương đương từ 1 đến 2 tháng tiền thuê, đồng thời ghi rõ điều khoản này trong hợp đồng thuê. Hợp đồng cần quy định cụ thể các trường hợp được phép trừ tiền cọc, ví dụ như hư hỏng tài sản, thanh toán chậm hoặc vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận. Bên cạnh đó, chủ nhà nên lập biên bản nhận tiền cọc có chữ ký của cả hai bên, nhằm đảm bảo tính minh bạch và pháp lý cho giao dịch này. Đặc biệt tại khu vực Quảng Đà, nơi thị trường cho thuê nhà đang phát triển sôi động, việc kiểm soát tiền đặt cọc chặt chẽ không chỉ giúp bảo vệ tài sản mà còn nâng cao uy tín và quyền lợi của chủ nhà trong quá trình cho thuê.
Trường hợp: Không lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà
Một trong những rủi ro thường bị xem nhẹ khi cho thuê nhà là không lập biên bản bàn giao hiện trạng nhà trước khi người thuê dọn vào. Việc bỏ qua bước này hoặc làm sơ sài có thể dẫn đến tranh chấp về tình trạng tài sản khi kết thúc hợp đồng. Chủ nhà sẽ rất khó chứng minh được hiện trạng ban đầu, nhất là với các thiết bị, nội thất hoặc hư hỏng không rõ nguyên nhân. Điều này gây thiệt hại về kinh tế và làm tăng chi phí sửa chữa, cải tạo.
Để hạn chế rủi ro, chủ nhà cần lập biên bản bàn giao chi tiết, ghi rõ tình trạng nhà và các thiết bị kèm theo, được ký bởi cả hai bên để đảm bảo tính pháp lý. Nên chụp ảnh hoặc quay video làm bằng chứng khách quan và lưu giữ cẩn thận. Trong trường hợp nhà có giá trị cao, chủ nhà nên mời cơ quan thừa phát lại lập vi bằng để tăng độ xác thực khi có tranh chấp. Ở Quảng Đà, nhiều chủ nhà đã áp dụng quy trình này kết hợp dịch vụ tư vấn và ký gửi bất động sản, giúp quản lý tài sản hiệu quả, an toàn và chuyên nghiệp hơn.
Trường hợp: Không thống nhất về điều khoản thanh toán tiền thuê nhà
Một rủi ro phổ biến nhưng dễ bị xem nhẹ trong quá trình cho thuê nhà là không làm rõ các điều khoản thanh toán. Nhiều chủ nhà và người thuê chỉ thỏa thuận miệng về số tiền, thời điểm thanh toán hoặc phương thức trả (tiền mặt hay chuyển khoản), dẫn đến hiểu lầm, chậm trễ và tranh chấp. Thậm chí, có trường hợp nhận tiền thuê bằng ngoại tệ nhằm giữ giá trị đồng tiền, nhưng hành vi này vi phạm pháp luật Việt Nam và có thể khiến hợp đồng bị tuyên vô hiệu nếu bị kiểm tra.
Để tránh rủi ro, hãy quy định cụ thể trong hợp đồng: số tiền thuê, hạn thanh toán (ví dụ: trước ngày 5 hàng tháng), phương thức thanh toán hợp pháp (VNĐ), và biện pháp xử lý nếu bên thuê trễ hạn. Tuyệt đối không nhận tiền thuê bằng ngoại tệ – mọi giao dịch cần thực hiện bằng đồng Việt Nam. Ngoài ra, việc lập biên lai hoặc lưu giữ sao kê chuyển khoản sẽ là bằng chứng cần thiết khi có tranh chấp. Tại Quảng Đà, bạn nên cân nhắc sử dụng dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp để đảm bảo quy trình thanh toán minh bạch và hợp pháp.
Lời kết
Việc cho thuê nhà mang lại nguồn thu nhập ổn định, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không cẩn trọng. Bằng cách áp dụng các giải pháp trên, bạn có thể giảm thiểu tối đa những rủi ro khi cho thuê nhà. Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc mua bán, ký gửi bất động sản tại Quảng Đà, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
