Trong thị trường đất vô cùng sôi động ở Việt Nam, thuật ngữ “sổ đỏ” và “đất có sổ đỏ” được nhắc đến thường xuyên. Đây gần như là yếu tố kiên quyết ảnh hưởng đến quyết định mua bán, đầu tư của nhiều người. Thế nhưng không phải ai cũng hiểu rõ đất có sổ đỏ là gì, ý nghĩa pháp lý và những quyền lợi đi kèm. Bài viết sau, Bất động sản Quảng Đà sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện giúp bạn tự tin hơn trong các giao dịch liên quan đến đất.
Nội dung
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi mà người dân thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), không phải tên gọi pháp lý chính thức trong các văn bản pháp luật. Theo đó, tên gọi này xuất phát từ màu sắc bìa đỏ của mẫu giấy chứng nhận được cấp trước ngày 10/12/2019, chủ yếu áp dụng cho các loại đất ở khu vực ngoài đô thị như đất nông nghiệp, đất ở nông thôn.
Chính vì thế, dù là sổ đỏ mẫu cũ hay sổ hồng mẫu mới, miễn là được cấp đúng thẩm quyền bởi Bộ Tài Nguyên Môi Trường và còn hiệu lực pháp luật. Chúng đều có giá trị pháp lý như nhau nhau, là căn cứ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân.
Đất có sổ đỏ là gì?
Vậy đất có sổ đỏ là gì? Hiểu một cách chính xác thì đây là một thửa đất cụ thể đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và được cấp GCNQSDĐ hợp pháp. Theo đó, người sở hữu sẽ được Nhà nước công nhận và bảo vệ về quyền sử dụng hợp pháp.
Điều này đồng nghĩa rằng mọi hành vi xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp này đều bị coi là trái luật. Bên cạnh đó, phạm vi cấp sổ đỏ khá rộng, không chỉ giới hạn ở một loại hình, Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho nhiều loại đất khác nhau, phổ biến gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đặt biệt là đất ở.
Về mặt chủ thể, sổ đỏ có thể được cấp và đứng tên một cá nhân, nhiều cá nhân (đồng sở hữu). Hoặc tên của hộ gia đình, hay các tổ chức như doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tùy thuộc vào đối tượng sử dụng hợp pháp.
Quyền lợi khi sở hữu đất có sổ đỏ
Việc hiểu rõ đất có sổ đỏ là gì cùng những quyền lợi đi kèm là điều hết sức quan trọng :
- Chứng thư pháp lý xác định người có quyền hợp pháp: Sổ đỏ được coi là bằng chứng pháp lý cao nh xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp. Nó giúp chủ sở hữu tự tin khẳng định quyền của mình, hạn chế tối đa tranh chấp có thể xảy ra liên quan đến ranh giới, diện tích.
- Là điều kiện tiên quyết để thực hiện các giao dịch: Theo quy định của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS, việc có Giấy chứng nhận sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện hầu hết các giao dịch dân sự liên quan như mua bán/ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp vốn vay ngân hàng,…
- Căn cứ đầu tiên để Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất: Trường hợp nhà nước thực hiện thu hồi đất vì mục đích quốc gia, bạn sẽ được bồi thường theo quy định. Sổ đỏ sử dụng để xác định diện tích, loại đất. Từ đó tính toán giá trị bồi thường, hỗ trợ một cách công bằng, minh bạch nhất.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ
Không phải bất cứ thửa đất nào cũng mặc nhiên được cấp sổ đỏ. Để được cơ quan thẩm quyền công nhận và cấp GCNQSDĐ, người sử dụng cần đáp ứng những điều kiện của Luật Đất đai hiện hành 2024 cùng các văn bản hướng dẫn:
- Có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất hợp pháp: Người đề nghị cấp sổ đỏ cần đáp ứng được 1 trong những quy định tại Điều 137 như sau:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 cấp bởi cơ quan thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước 15/10/1993.
- Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước 15/10/1993.
- Trường hợp không có giấy tờ nêu trên, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/07/2024, không vi phạm luật đất đai, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì cũng có thể được xem xét cấp sổ.
- Không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch, không lấn chiếm: Tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, thửa đất không được có tranh chấp về quyền sử dụng.
- Sử dụng đất ổn định, lâu dài, đúng mục đích: Việc sử dụng đất phải diễn ra liên tục, ổn định trong một khoảng thời gian nhất định và đúng với mục đích sử dụng, chẳng hạn đất ở thì dùng để ở, đất nông nghiệp thì chỉ dùng để canh tác nuôi trồng.
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước: Người sử dụng đất cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai với Nhà nước như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí,…
Vậy mua đất có sổ đỏ hay sổ hồng?
Trước đây, người dân thường phân biệt sổ đỏ thường cấp cho đất, chủ yếu ngoài đô thị và sổ hồng thường cấp cho nhà và đất đô thị. Tuy nhiên từ ngày 10/12/2009, Nhà nước đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận thống nhất với tên gọi đầy đủ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Mẫu mới này được cấp phép cho mọi loại đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đủ điều kiện.
Điều quan trọng cần khẳng định cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau. Do đó, khi mua bất động sản, bạn không nên quá chú trọng vào màu sắc hay tên gọi của chúng. Thay vào đó hãy tập trung kiểm tra tính pháp lý của Giấy chứng nhận, đảm bảo thông tin ghi trên sổ là chính xác, khớp với tình trạng thực tế cũng như quy hoạch.
Lời kết
Hy vọng qua bài viết đã giúp quý độc giả hiểu rõ đất có sổ đỏ là gì và tự tin hơn trong các quyết định liên quan đến bất động sản. Nếu như có bất cứ thắc mắc nào khác đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên viên của chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
